גדר בין שכנים
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
גדר בין שכנים
שלום,
האתר נראה מעניין מאוד, אבל קשה לי, כאדם לא מקצועי (לא בתחום חוקי הבניה ולא בגלישה באתרים) למצוא תושבות לשאלות.
אשמח אם תוכל להפנות אותי לכתובת מדויקת שבה אוכל לראות מה החוק אומר לגבי הגבהת גדר בין שכנים ולגבי החומרים והאסתטיקה שמותר/צריך להשתמש.
אפרט את הבעיה שלי:
לפני למעלה משנה התחלפו השכנים והצמידו לגדר הקיימת שבנויה מעמודי ברזל שמתוחה עליהם רשת בגובה 150ס"מ, קני במבוק בגובה העולה על שני מטר. בנוסך לכך הוסיפו שכבה נוספת של יריעת פלסיק לבנה בין הרשת לקני הבמבוק. התוצאה מכוערת מאוד כשמסתכלים מהצד "שלנו". יש כאן גם הבט של הסתרת נוף שכן אנו גרים בהמקום גבוה שנשקף ממנו נוף נהדר.
אבקש לדעת מה החוק לגבי הגבהת גדר, לגבי האסתטיקה שלה ולגבי ההבט של הסתרת הנוף.חריגות/ עבירות בניה
שלום חדוה, התקנות הפנימיות של הוועדות לתכנון ובניה קובעות כי גדר המצוייה בדיוק בגבול המגרש תעוצב באופן שמקובל על שני השכנים הגובלים. לפי החוק יש לקבל היתר ל "עבודה מצומצמת" על כל שינוי בגדר. נכון, בד"כ נושא הגדרות אינו נאכף ואיש הישר בעיניו יעשה. הוועדות בד"כ (למעט מקרים בהם שני השכנים מסכימים) אינן מאפשרות הרמת גדר מעל 150 ס"מ מפני הקרקע הנמוכה מבין החצרות. הבנתי ממך שיש גם בעיית חריגת בניה אחרת: פרגולה. החוק קובע כי פרגולה יכולה להתקרב עד 40% מקו הבניין. כלומר- אם קו הבניין הצדדי של השכן הוא שלושה מטר (אסור לבנות בשלושת המטרים שבין כל מבנה לגדר, כך שנוצר מרחק מינימלי של שישה מטר בין המבנים) הרי 40% משלושה מטר הם 120 ס"מ, כך שהפרגולה שלו צריכה להתרחק 180 ס"מ מהגדר. עליך לפנות במכתב רשום לוועדה המקומית, אם אין פעילות בתוך פרק זמן סביר- יש לפנות לוועדה המחוזית. משיחה עמך עלה שאת גרה בשטח יהודה ושומרון. לא הצלחתי לאתר את הוועדה המחוזית שלכם. פניתי במכתב למנהל התכנון במשרד הפנים לבדיקת הנושא. אעדכן אותך. בכל מקרה- תמיד ניתן לפנות למנהל התכנון: אבי דותן , מנהל היחידה הארצית לפיקוח על הבניה כתובת: ?OpenForm&unid=46DA7E11DD7B8085422569DD004EE58C&language=heb או : האגף לביקורת ברשויות המקומיות, משרד הפנים טלפון: 07 / 6293310 – 02 פקס: 6293336 – 02 כתובת: רחוב שלומציון המלכה 1, ירושלים, ת.ד. 1091, מיקוד 94146 אם גם זה לא עוזר: מבקר המדינה:
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גדר בין שכנים
היי גם לי היה מקרה דומה עם גדר במבוק רק בגובה של 2 מטר בסוף הגעתי להסדר עם השכנים ויצא טוב מכל העניין כי הם הרשו לי להניח ריהוט גן ממש על ליד המחיצה בינינו.
גדר מפרידה בין שכנים : אני גרה במפלס התחתון ושכנתי גרה בעליון
אני גרה במפלס התחתון ושכנתי גרה במפלס העליון ביננו מפרידה גדר בטון בגובה 3 מטר מבטון וברוחב של 6 מטר לפני כ- 10 חודשים שכנתי בנתה בכניסה לביתה בטון משני צידי שביל הכניסה לבית , שביל שלפני הבניה היה דשא משני צדדיו כנראה שהשינוי שעשתה גרם לתזוזה של הקיר עד לרוחב 10+ ס"מ משני צדדיו , פשוט משהו מבהיל , זה קיר שצמוד לכניסה לבית שלי וילדי עוברים לידו בכל פעם שהם נכנסים ויוצאים מן הבית . הודעתי מיד לעיריה על כך הם הגיעו לשטח קבעו שזה מסוכן ועלינו לטפל בזה מיד. בינתיים עבר חורף אחד (האחרון) בצפת שידועה כעיר גשומה + שלג ולא נעשה דבר שכנתי התעלמה אני פניתי שוב לעיריה ואז כשנידנדתי ללא הפסק הם הוציאו התראה בכתב שעלינו לסדר זאת מידית. עד היום לא נעשה דבר ואני מאוד חוששת מהחורף שיבוא. שכנתי דורשת שאני אשתתף בעלות חצי מהתיקון ואני שלדעתי לא עשיתי שום שינוי בחצר שלי לא חושבת שאני צריכה להשתתף בחצי עלות התיקון חוץמזה שלדעתי עצם בניית כניסה מבטון לדעתי גרמה להזזת הקיר במיוחד שכל הכניסה של שכנתי מורכבת מאדמת מילוי שאינה מתאימה לבנית כניסה מבטן ולכן השינוי שעשתה מאדמה ודשא שהיו לה משני צידי המדרכה לבטון משני צידי המדרכה לדעתי הם שגרמו להזזת הקיר. באותה הזדמנות רציתי לשאול אם מותר היה להם לבנות מלכתחילה את הבית עם גדר מפרידה בין מפלס עליון לתחתון בגובה של 3 מטר . בחישוב הנדסי גובה כפול רוחב כפול משקל סיגולי נמצא שהקיר שוקל 35 טון שמאיימים עלי ועל בני ביתי והפחד הגדול שלי הוא מהחורף הבא המתקרב והולך . מה עושים ?????
גדר בין שכנים
שלום, אני מבין שהקיר נבנה על ידי השכנים. 1. יש לבדוק בתיק הבניין בוועדה המקומית האם לקיר הזה יש היתר. להגיע לשם בשעות קבלת קהל ולדרוש לפתוח את התיק. אם אין היתר, לדרוש צו הריסה מיידי ופתיחת תיק על עבירת בניה. יש לי הרגשה שאין היתר. 2. אם הקיר נבנה בהיתר, מי שבנה אותו חייב היה אמור להיעזר במהנדס בניין. שמו רשום בתיק הבניין. יש לפנות למהנדס ולהודיע לו על הבעיה. אם הוא לא מגיב, ואם השכנים לא מגיבים, זכותכם לבצע חיזוק על חשבונכם ולתבוע החזר. כדאי להתייעץ במקרה זה בעורך דין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהמשך : קיר הפרדה בין 2 מפלסים :
הבנין הינו מדורג ואנחנו 3 דיירים , אני גרה בקומה התחתונה , אנו קיבלנו את הבנין מוכן , בנוי , אני מכירה את המהנדס את הקבלן שביצע ואת היזם . אני גם יודעת שהיה לבנין טופס 4 שכפי שאני מבינה מאשר את הבניה למרות שאולי זה לא כולל את הקירות מחוץ לדירות . יש לי שאלה עקרונית הבנין קיים 12 שנה , האם יש התיישנות על קיר כזה שתומך את גינת וכניסת השכנה שמעלי ? דבר נוסף האם יש חוק שאומר שקיר שמשמש את שכנתי ( כלומר הוא תומך את כל הכניסה שלה את הגינה שלה ואת השביל המוביל לכניסה לדירתה ) הוא באחריותה , כלומר כל נזק שיש בו כמו זה שהוא זז משני צידיו הינו על אחריותה ? ודבר נוסף האם מותר לבנות קיר הפרדה בין מפלס עליון ותחתון בגובה 3 מטר או שיש הגבלה בגובה , ושאלה אחרונה לרגל רעידת האדמה שהיתה בדרום האם התיקון האידאלי לקיר זה הוא להרוס אותו ולבנותו מחדש או לתקנו ?
גדר בין שכנים
לגבי החוקיות, יש לבדוק בתיק הבניין, וניתן להסתייע בעורך דין. לגבי השיפוץ רק מהנדס בניין שבודק מוסמך לקבוע אם להרוס או לשפץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר מפריד בין מפלס תחתון לעליון
בהתיעצות עם עו"ד שלי , נאמר לי שעפ"י חוק , אם יש 2 מפלסים עליון ותחתון ויש קיר שמפריד ביניהם . האחריות נקבעת עפ"י . השאלה : את מי משמש הקיר ומכיון שהקיר משמש את השכנים במפלס העליון והוא משמש אותם הוא תומך את הכניסה שלהם. ולכן הוא באחריותם. זאת דעת המשפטן , אבל מהנדס הסביר לי שאם קיבלנו כך את הבית ולא אנחנו בנינו את הקיר הקיר הוא משותף . פה לא הבנתי למה זה כך אולי את הנקודה הזאת אתה תהייה מוכן להסביר לי.
גדר בין שכנים
לפי מיטב ידיעתי, קיר תומך בין חלקות באחריות שני השכנים גם מבחינת מימון וגם תחזוקה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר מפריד בין שכנים
לא ציינתי פרט חשוב והוא : הקיר המפריד החל את תזוזתו בצורה מסוכנת כאשר השכנים מעלי במפלס העליון ריצפו את כל הכניסה שלהם בבטון בעובי 10-15 ס"מ מיד לאחר מספר ימים החלה תזוזת הקיר. האם למרות זאת לצורך תיקונו הוא נחשב "כקיר משותף" לצורך עליות התיקון ? או שזו סוגייה משפטית בלבד ?
גדר בין שכנים
קיר בנוי היטב לא אמור להיות מושפע מיציקת בטון לידו. לכן, בניית הרצפה לא רלוונטית לטעמי. כמובן שרק קונסטרוקטור רשאי לקבוע זאת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרגולה
שלום האם תשובה מס 2 עדיין בתוכף בימים אילו יש לי את אותה הבעיה עם השכנים תודה מראש
גדר בין שכנים
שלום, תשובה מס' 2 בתוקף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גדר בבניין משותף
ההורים שלי גרים בבניין משותף. הגינה של השכנה מסתיים בשער שלנו ולפני שבוע היא התחילה בבניה של גדר. השאלה שלי היא מה הם הזכויות שלי ואם אני יכול לעצור בעדה? ראה תמונות מצורפות:
בניית גדר בבית משותף
שלום, אם ישנן הצמדות חצרות בטאבו, אז לוקחים מודד שמסמן בדיוק היכן קו הגבול. לפי תקדימים משפטיים אין לבנות גדר בנויה בגבול בין שכנים בלי חתימתם של השכנים. תתיעץ עם עורך דין. אם אין הצמדות- למעשה הכל רכוש משותף ולשכן אסור לעשות שום שינוי בחצר בחי הסכמת כל הדיירים. גם כאן- קחו עו"ד ושלחו לשכן מכתב התראה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com