גדר גובלת בין שכנים: אישור שכן
- This topic has 149 תגובות, משתתף 1, and was last updated עודכן לאחרונה ב: 28/08/2023 by .
-
תגובות
-
אישור שכן כשאין שכן
שלום, אני מתכנן לבנות מחסן וחניה בשטח פרטי שקירותיהם גובלים בקו מגרש הצמוד אלי. אני נדרש לאישור שכן, אך המגרש טרם נרכש. מה האפשרויות שלי? תודה.
מחסן וחניה- חתימת שכן
שלום, בעיקרון יש לבדוק מול הועדה המקומית לתכנון ובניה האם ניתן ע"פ חוק להצמיד מחסן וחניה מקורה לקו 0 (שכן). בכל שכונה יש תשריט שונה שקובע זאת (תב"ע). אם ניתן, יש לקבל מהם את הגדלים המותרים, ואז כמובן להחתים שכן ע"ג הבקשה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמחסן וחניה- חתימת שכן
תודה, עפ"י התב"ע – מותר. הסייג היחידי הוא אישור השכן. הבעיה היא שאין שכן, כי השטח לא נרכש (ויתכן שלא ירכש גם בעוד שנים). יש כאן אולי עניין של פרשנות.. אולי יש תקדים שאומר שניתן לבנות כל עוד השטח לא נרכש, ואז אולי להעמיד פקדון / התחייבות עד שמישהו ירכוש השטח.
מחסן וחניה- חתימת שכן
עוד לא נתקלתי במקרה כזה. אני מניח שאם המגרש לא שווק, הוא שייך לרמ"י. ניתן להתייעץ בועדה המקומית אני משוכנע שכבר נתקלו במצב כזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר משותפת בין שכנים בבניין משותף – גובה ואישור
שלום רב, אנחנו גרים בדירת קרקע בבניין משותף. יש לי גדר משותפת של בערך כמטר וחצי אורך ו 1.10 גובה עם שכנה שגרה קומה מתחתי כאשר בצד שלה, נמצאת גינה שלה. מטעמי פרטיות היא הודיעה לנו שהיא מתכננת לשים גדר במבוק על הגדר המשותפת הקיימת בגובה המפלס שלנו. האם אנחנו יכולים להגיד לא? היא צריכה לבקש אישור מאתנו? אשמח לסימוכין לגבי זה. ומידה והיא יכולה ולא לבקש אישור שלנו, האם יש מגבלה של גובה? אנחנו חוששים שהגדר הבמבוק תהיה גבוהה ותחסום את זרימת האוויר בשטח שלנו. בתמונה, הגדר המשותפת מברזל הקיימת. מבט ממפלס שלנו לגינה שלה.
גדר בין שכנים
שלום, האם אנחנו יכולים להגיד לא? היא צריכה לבקש אישור מאתנו? אשמח לסימוכין לגבי זה.- כל שינוי ברכוש משותף (כדוגמת גדר) זקוק לאישור של שני השכנים. אין צורך כאן בהיתר בניה ע"פ רפורמת הפרגולות. אם הם רוצים לפעול בלי אישור, שיקימו את הבמבוק עשר ס"מ בתוך השטח שמוצמד להם ואז אין צורך באישור שלך. ומידה והיא יכולה ולא לבקש אישור שלנו, האם יש מגבלה של גובה? אם זה בשטח שלה, וזה לא עובר את ה-150 ס"מ מפני השטח שלך- היא יכולה. אנחנו חוששים שהגדר הבמבוק תהיה גבוהה ותחסום את זרימת האוויר בשטח שלנו.- ברור. עם זאת, תתחשבו בצורך שלה לפרטיות. לא נעים כאשר יש תחושה שניתן להשקיף עליך. אולי תשימו שם עציץ עם צמח מטפס "אוורירי" שעדיין יאפשר כניסת אוויר?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתודה רבה על התשובה המנומקת.
תודה רבה על התשובה המנומקת. נתנו רשות לשכנה לשים גדר מהצד שלה אבל בקשנו שלא יעלה על 1.20 על מנת לא לחסום את זרימת האוויר. נראה שזה הוגן לכל הצדדים. היא שמה גדר בערך בגובה 1.50, כפי שניתן לראות בתמונה. הגדר שלה על הגדר המשותפת ולא "בתוך" שטח שלה. האם זאת הפרה שניתן לגשת לועדה לתכנון ובנייה? רק אזכיר כי הגדר המשותפת נמצאת במפלס שלנו ומעבר לגדר אין כלום. יש ירידה של 3 מטר ששם הגינה שלה.
גדר שכנים ללא היתר
ע"פ החוק יש לבקש היתר על כל גדר שגובהה 150 ס"מ ומעלה מפני הקרקע הנמוכה יותר. עם זאת, קשה לי להאמין שהועדה המקומית תפתח בהליך פלילי על קטע הגדר המדובר. ישנו שיקול דעת למהנדס הועדה להחליט שהעניין הספציפי אינו דורש היתר בשל השימוש בבמבוק. כדאי גם לחשוב על שכנות טובה ויכול להיות שתלונה שלכם תוביל לתלונה שלהם על גגון, סככה או פרגולה שביצעתם או שתבצעו ללא היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלון בגדר שלי
שלום רב אנחנו קנינו את הבית לפני שנתיים ומזה שנתיים אנו מבקשים להסיר חלונות שמשקיפים מהגדר שנינן הבתים שלנו השכן טוען שבעלים הקודמים הסכימו שהוא יעשה חלונות לאחר שאנו אמרנו שלנו זה מפריע שכל הזמן משכיפים בחצר שלנו הוא מסרב בתוקף. השאלה מה הצעדים הנכונים לעשות אם אפשר גם בסדר הנכון. תודה מראש אסתר
חלונות לכיוון שכן
שלום, בעיקרון הועדוה המקומית לא נותנת לבצע חלון לכיוון שכן מתוך גבול מגרש, אלא רק אם הבית נסוג בכמה מטרים מהגבול. מאוד פשוט: מבקשים מאדריכל לבדוק את ההיתר של השכן. אם ישנה חריגה בשטח, ובוצעו תוספות או חלונות שלא ע"פ ההיתר- הגישו תלונה. חובתה של הועדה המקומית לפעול. גם אם הוסכמה בע"פ הסכמת הבעלים הקודמים של ביתך- מה שקובע זה היתר הבניה, ועליו צריכה להיות חתימת הבעלים הקודמים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר משותף
היי, השכנה שלי בנתה גדר הפרדה גבוהה בין שטחים שלנו. הגינה שלה נמצא יותר נמוך מגינה שלי וקיר בטון מגינה שלה מגיע עד קצה של הגינה שלי שזה בעצם קיר הפרדה. עכשיו היא החליטה לעשות תוספת על קיר ביטון ובנתה גדר עץ גבוהה על הקיר הזה שהגדר עץ הוא בעצם פרגולה. נכון לעכשיו יש קיר עץ גבוה מאוד וגג של פרגולה שלה נמצא מעל שטח שלי ובגשמים כל המים מהגג שלה מגיעים לגינה שלי. מה אני יכולה לעשות בנדון?
בניית גדר בין שכנים
שלום, על פי הנראה, השכנה עברה על החוק כי אסור לה לבנות פרגולה על קו הגבול, ואני מבין שגם עשתה לזה קירוי וכל המים נוזלים אליכם. פנו במכתב רשום לועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום.יצקנו בטון מוחלק גובה בערך 70 סמ מהשכן-מהנקודה הנמוכה.המגרש כולו שפוע.. האם סכנת נפילה מחייבת אותנו בהשתתפות בקיר עם השכן שנבנה על שטחו?מתי מחוייבים בעלויות על סכנת נפילה ?כשהמפלס של בונה החומה גבוה או של השכן? האם בדרך כלל מאשרים גובה 1.8 חומה כשפונים לעיריה לבקשת היתר?האם זה גם דורש הסכמנתו? ולגבי ניקוז מים של משטח הבטון שלנו.שפוע לכיוון השכן יש חוק מחייב בנושא הזה?
גדר עם שכן
שלום, האם סכנת נפילה מחייבת אותנו בהשתתפות בקיר עם השכן שנבנה על שטחו? כן מתי מחוייבים בעלויות על סכנת נפילה ?כשהמפלס של בונה החומה גבוה או של השכן? לא משנה מי בונה ראשון. שני השכנים צריכים להשתתף בקיר משותף או במעקב. האם בדרך כלל מאשרים גובה 1.8 חומה כשפונים לעיריה לבקשת היתר?האם זה גם דורש הסכמנתו? עד 1.5 מ' ממפלס הקרקע הנמוך יותר. בניה על קו הגבול מחייבת הסכמת שכן, אך אין צורך בהיתר בניה ולגבי ניקוז מים של משטח הבטון שלנו.שפוע לכיוון השכן – תצטרכו למצוא פתרון כמו כלונס ניקוז משום שהשכן יכול לתבוע אתכם על כך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתודה על התשובה.שאלה נוספת
תודה על התשובה.שאלה נוספת.השכן בנה על קו גבול מחסן"" שכמובן הולך לשמש למגורים.שרונים אישרו לו גובה של בערך 5 מטר בנקודה הגבוה.הגיוני?מסתבר שהורי חתמו.לו על הבקשה להיתר ואפילו לא זוכרים.כעת יש לו עוד מחסן נוסף הבנוי משלד ברזל וחיפןי אסכורית שגם נמצא על קו גבול.שאלה האם גם אם יש לו מספיק מטרים בשטחי השירות אז מןתר לו שני מחסנים?.האם חומרי המחסן שלו חוקיים?והאם יש דרך להוציא צו הריסה על מבנה המחסן שיישמש למגורים