דלת נוספת- חיצונית
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
דלת נוספת- חיצונית
שלום
ברצוני לדעת, היכן בחוק או בתקנות התכנון ישנה התייחסות לאישור דלת נוספת חיצונית לדירה?
מהם הקריטריונים לאישור כזה?
עברתי על החוק והתקנות ולא מצאתי
תודהדלת נוספת- חיצונית: חובת רישוי
שלום, בבית פרטי: כל שינוי בחזיתות המבנה מצריך רישוי (עבודה מצומצמת). בבית דירות: כל שינוי בקיר חיצוני מחייב רישוי כנ"ל. פתיחת דלת נוספת לחדר מדרגות מחייבת גם היא רישוי ע"מ לוודא שלא מדובר בתוספת יח"ד. במבנה דירות יש לקבל בנוסף את אישור הדיירים היות ומדובר בגישה לרכוש משותף או שינוי שלו. להלן לשון חוק תכנון ובניה: 145. עבודות טעונות היתר: (2) הקמתו של בנין, הריסתו והקמתו שנית, כולו או מקצתו, הוספה לבנין קיים וכל תיקון בו, למעט שינוי פנימי בדירה; בפסקה זו – "שינוי פנימי" – שינוי שאינו נוגע לצד החיצוני של הבנין, אינו פוגע בחזיתו או במראהו או בשלד של הבנין או ברכוש משותף או בצנרת או ציוד אחר המשרתים גם דירות אחרות, אינו פוגע בזולת ואינו משנה את שטחה של הדירה למעט תוספת של שטח מרפסת שנסגרה כדין או את מספרן של יחידות הדיור; אגב, במידה וכוונתך להוסיף יח"ד, או לפצל דירה- ידוע כי הרשויות נוטות להעלים עין, היות וקיים תמיד מחסור בדירות קטנות והרשות המקומית מעוניינת בתושבים צעירים/ זוגות צעירים ע"מ "להצעיר" את האוכלוסיה. אבל- דע כי החוק דורש רישוי. אם שכן יתעקש איתך על הפרה של החוק ירד כספך לטמיון.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דלת נוספת- חיצונית: חובת רישוי
שלום, פתיחת דלת, בין אם בבית דירות ובין אם בבית פרטי דורשת היתר ל "עבודה מצומצמת" בלבד. בכל אופן מומלץ לבדוק ספציפית בוועדה המקומית.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה ל2 קומות
שלום רב ברצוני לבנות 2 קומות מעל הגג בדירה שלי שנמצאת בבניין בעל 2 קומות ו4 דיירים. מה עלי לעשות? האם יש אנשים שמתעסקים בכל התהליכים של קבלת היתר בניה? וכמה בערך יכולה להיות העלות הכוללת? ואם יש אפשרות לדעת מראש אם יינתן היתר לבניה? ואם כן כיצד ניתן לבדוק? תודה מקרב לב
היתר בניה – בית משותף
שלום, התב"ע (תכנית בניין עיר) במקום קובעת את האפשרויות להגדלה, כולל גובה סופי, מס' יח"ד, שטחי שירות וכד'. ניתן לקבל יעוץ מאדריכל אשר שולט ברזי השכונה. סקר טלפוני קטן יוכל לעזור כאן. בשלב א'- יש להוציא דף מידע מהוועדה המקומית- האדריכל ידריך אותך. קרא קצת, במאמר הבא, על תהליך הרישוי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפתיחת דלת פנימית נוספת ללובי הבניין
ברצוני לפתוח פתח שיקל על מספר דיירים במעבר החוצה למחסנים פנימיים,אני מציין שהקיר אינו קיר תומך,הינו קיר בלוקים שלא עובר בו שום צנרת מים ביוב חשמל או תקשורת נקי מכל תשתית. ובהסכמת רוב הדיירים באסיפה שהיתקיימה . אני מציין בנוסף שהקיר הוא לא קיר חיצוני ואינו פוגע בחזות הבניין.