דף מידע
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
דף מידע
שלום,
דף המידע שקיבלתי מהעירייה נראה כך:
החלקה שבנדון נכללת בתחום תכניות מפורטות XXXX שפורסמה למתן תוקף בי.פ XXX ב 11.3.76
1. ע"פ תכניות XXX יעודה על החלקה מוגדר כאזור מגורים ג.
שטח החלקה: 2810 מ"ר, מספר יחידות דיור 48, שטח בניה בקומה 900 מ"ר
מספר קומות: 4 על עמודים. קו בנין קדמי: 5 מטר, קו בנין צדדי 3 מטר, קו בנין אחורי 4 מטר.
2. ע"פ תכנית XXXX הבקשה להיתר כפופה לאישור עיצוב ארכיטקטוני.
3. החניה והמעבר לחלקה בנדון נמצאת בתחום אזור בין החלקות XX ל XX
4. היטל השבחה יוטל על התכנית בהתאם לדרישות החוק.
5. מצ"ב תקנון XXXX. (לא קיבלתי אותו, כי לא היה ניתן לשלוח אותו בפקס).
שאלתי האם על סמך הדף הזה + מפת המדידה אני יכול לפנות לאדריכל שיבדוק האם יש לי
אפשרות לבנות מבחינת אחוזי הבנייה בלי שינוי תב"ע,
או שאני צריך עוד חומר לפני שאני פונה לאדריכל.
תודה,
אלי.Re: דף מידע
שלום, אני מבין שמדובר בתוספת בניה למבנה מגורים משותף קיים בן 4 קומות על עמודים. לפי דף המידע לכל יח' דיור מוקצבים 75 מ"ר כשטחים עיקריים. לא מצויינים כאן שטחי שירות (ייתכן וישנם בתקנון). במידה והמידע אינו מספק- יש לקבל את התקנון. באפשרותך להתייעץ עם שירות קבלת הקהל בוועדה אשר יעזרו לך לבחון האם ביכולתך להסתפק באחוזי הבניה או להיכנס לתהליך (יקר ומסובך) של שינוי תב"ע. הם יעשו זאת ע"י בחינת היתר הבניה הקיים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דף מידע
במידה וכל דירה מנצלת שטח אחר, החישוב שעשיתי אינו רלוונטי. יש לבדוק את היתר הבניה הקיים בוועדה (הוא אינו חלק מהתקנון, הוא נמצא בתיק הבניין), ולראות אם נוצל בפועל, ע"י כל הדיירים יחד, כל השטח האפשרי (העיקרי- 900 כפול 4) ע"פ דף המידע. אם לא נוצלו, יש לראות כיצד מחלקים את שטחי הבניה הנותרים בין השכנים כך שאף אחד לא ירגיש מקופח. השלב הבא אח"כ הוא לבקש מאדריכל שיבדוק את התקנון. אם אתה כבר בוועדה- צלם את התקנון.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דף מידע
אכן, גמר חתימה טובה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com