הגבלות תכנון וחתימה להנדסאים ?!
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
הגבלות תכנון וחתימה להנדסאים ?!
ארז שלום ,
מספר שאלות לעיונך:
1) האם הנדסאי אדריכלות יכול לתכנן מבני ציבור כגון בתי כנסת ,מבני קהילתיים, וכל מבנה ציבור אחר אשר עומדים בתקנות מבנה פשוט – של 4 קומות ושאר תקנות של מבנה פשוט 11.5 מטר גובה וכיוצ"ב??
2) האם ניתן לתכנן מבני מגורים המחולקים למספר יח"ד נפרדות כפרויקט אחד ששטחו המ"ר עלול להגיע לכ-800 מ"ר ?
3) האם ישנה הגבלת תכנון למ"ר מסויים להנדסאי במסגרת תכנון "מבנה פשוט" עד 4 קומות ?
4) האם כל מבני ציבור זה או אחר לא יכול להתבצע ע"י הנדסאי ? למשל ,יש לי הצעה לתכנון בית כנסת באזור הצפון שהוא עד 200 מ"ר , האם אני יכול להגיש את מועמדותי כחוק ?
אשמח לקבלת תשובתך בהקדם.
תודה רבה מראש .Re: הגבלות תכנון וחתימה להנדסאים
שלום, לשאלותיך: 1. להנדסאי אדריכלות מותר לתכנן "מבנה פשוט". להלן ההגדרה בחוק המהנדסים והאדריכלים: "מבנה פשוט" – אחד מאלה: (1) "מבנה בעל שלד לא טרומי המורכב מקירות, או מקירות ועמודים, ומתקרות שטוחות עם קורות או בלעדיהן, כאשר המרחק בין העמודים או בין הקורות, וכשאין עמודים או קורות – בין הקירות, אינו עולה על ששה מטר, ואשר גובה המפלס של רצפת קומתו העליונה מעל המפלס העליון של הרצפה שעל פני הקרקע אינו עולה על אחד-עשר וחצי מטר, לרבות מקלט מבנה כאמור, בהתאם לתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), תשל"א1971-, ולמעט מבנה מבטון דרוך, ומבנה מרחבי מכל סוג שהוא; (2) מבנה מקורה בעל קומה אחת, שגבהו עד חמישה מטר מעל פני הקרקע ומפתחו אינו עולה על שנים-עשר מטר, להוציא מבנה שפועלים עליו כוחות דינמיים, ולמעט מבנה מבטון דרוך, מבנה בעל שלד מבטון טרום ומבנה מרחבי מכל סוג; (3) קיר תומך בגובה עד שני מטר מעל המפלס הנמוך של פני הקרקע, הדרוש להקמת מבנה כאמור בפיסקאות (1) או (2) בתחום המגרש שבו מוקם המבנה; (4) מעבר מים ומעבר להולכי-רגל הקשורים למבנה כאמור בפיסקאות (1) או (2)." פרשנות שלי: אין הכאן הגבלה לגודלו במ"ר או לאופיו של המבנה (ציבורי/ מסחרי/ מגורים). 2. אני מניח שהוועדה תדרוש תכנון של המתחם כולו כמקשה אחת, בהנחה שמדובר באותה חלקה. 3. לא ראיתי בחוק הגבלה למ"ר. 4. רב הנסתר על הגלוי (החוק אינו ברור). בפסקה אחרת שעניינה בכלל הגדרות עשיה לאדריכלים רשומים, כתוב שהפעולות הבאות ייוחדו לאדריכל רשום: "במבנים שהם בניני משרדים, בניני מגורים, בניני ציבור, בניני בידור, בניני מלאכה ומחסנים, למעט בניני מגורים, מלאכה ומחסנים שהם מבנים פשוטים ולמעט שינויים במבנים קיימים ופעולות במבנים יבילים, שפורטו בתוספת השלישית". (ההדגשה שלי) יוצא מכך שניתן לפרש זאת כאילו בנייני משרדים, ציבור, ובידור הם תחום בלעדי לאדריכל, ובניני מגורים, מלאכה ומחסנים שהם מבנים פשוטים- משותפים גם להנדסאי אדריכלות. קשה לי לקבל את זה מהטעמים הבאים: 1. מה לגבי בנייני מסחר? אם המחוקק מתיר הקמת בניין מסחרי שהוא מבנה פשוט להנדסאי, מדוע שלא ואפשר לו להקים מבנה מסובך אחר? 2. בפועל, מנסיוני, לוועדות לתכנון ובניה אין מושג בעצמן מה החוק מתכוון ולכן לא נתקלתי עדיין בוועדה ששללה מהנדסאי את היכולת לתכנן כל סוג של מבנה שהוא, בהגבלה כמובן שהוא מבנה פשוט. אני מציע לך לקבל את העבודה, ובמקרה הצורך לשכור אדריכל שיחתום בשמך על התכניות מול הוועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגבלות תכנון וחתימה להנדסאים
אל תשכח שהוא האחראי מבחינת פיקוח עליון לטופס 4. אם יש חריגה- זה עליו. המחיר תלוי במורכבות הסיכונים. אני מציע שתיקח כמה הצעות מחיר. תדגיש שאתה מבצע הכל והאחריות שלו רק "רשמית".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגבלות תכנון וחתימה להנדסאים
שלום רב לארז ,ולדØר בן עזרא . שאלתי היא.1 האם רשאי מהנדס בניין ,לתכנן מבנה פשוט לדוגמא וילה שאינה מורכבת בתכנונה ,ללא אדריכל ? 2.האם חל על הנדסאי אדריכלות חתימה על מבנה פשוט ,?לדוגמא( וילה פרטית) ,עפØי חוק התכנון והבנייה ישנם המון חוקים ,וגם כאיש מקצוע מתכנן זאת ,לא חסרים ליקויים ,אז האם חובה להנדסאי לחתום על התוכניות הגשה ,או תוכניות עבודה ?
Re: הגבלות תכנון וחתימה להנדסאים
1 האם רשאי מהנדס בניין, לתכנן מבנה פשוט לדוגמא וילה שאינה מורכבת בתכנונה ,ללא אדריכל ? התשובה חיובית. מייד עם רישומו בפנקס המהנדסים והאדריכלים. (מהנדס בניין רשום שאינו רשוי – לא יכול להגיש בקשה להיתר, או תכניות קונסטרוקציה למבנה גבוה.) 2.האם חל על הנדסאי אדריכלות חתימה על מבנה פשוט? לדוגמא( וילה פרטית) ,עפØי חוק התכנון והבנייה ישנם המון חוקים ,וגם כאיש מקצוע מתכנן זאת ,לא חסרים ליקויים ,אז האם חובה להנדסאי לחתום על התוכניות הגשה ,או תוכניות עבודה ?- הנדסאי אדריכלות/ בניין רשאים לתכנן מבנה פשוט: הנדסאי שבידו אישור מאת מנהל המכון הממשלתי להכשרה טכנולוגית שבמשרד העבודה והרווחה כי הוא רשום בפנקס ההנדסאים המתנהל במכון, במדור בניה או ארכיטקטורה. זה כולל הגשת גרמושקה ות' עבודה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com