[ארז מירב]

מענה ל־הגדרה של מרתף ומהוא גובה קומה מקסימלי

שלום, ההגדרה של "מרתף" בחוק סובלת מהזנחה. הנושא עלה אף בדו"ח אשר הוכן לבקשת וועדת החקירה לאסון ורסאי. עם זאת, נהוג בפסיקה להגדיר מרתף ע"פ תקנות חישוב שטחים/ סטייה ניכרת: "מרתף" – חלק מבנין שחללו בין רצפתו ותחתית תקרתו נמצא כולו או רובו מתחת למפלס פני הקרקע המקיפה אותו, או מתחת למפלס כביש או מדרכה הנמצאים במרחק אשר אינו עולה על 1.50 מטר ממישור הקיר החיצון שלו; כמו כן, שגובה תחתית תקרתו אינו עולה ב-120 ס"מ על הגובה הממוצע של פני הקרקע המקיפה אותו. תכנית המתאר המקומית תקבע אם ניתן לתכנן מרתף, מה יהיה יחסו לאחוזי הבניה ומה יהיו יעודיו. בעיקרון שטחי המרתף ייחשבו כשטחי שירות, כל עוד גובהו לא עולה על 220 ס"מ (ובמקומות מסויימים אין כל הגבלה), וכל עוד אינו משמש למגורים. כך גם חיובי הארנונה.

גובה קומה מקסימלי- לא ראיתי שנקבע בחוק. עם זאת, לועדה המקומית יש שיקול דעת בעניין במטרה למנוע הוספת קומת גלריה לא מדווחת.

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות