הוספת/הגדלת מרפסות
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
הוספת/הגדלת מרפסות
שלום.
אנחנו גרים בקומה ראשונה בבנין בן 4 קומות מעל עמודים. חזית הבנין פונה לצד צפון. בבנין 7 דירות כשאחת משתרעת על 2 קומות.
השכנים מעונינים להוסיף / להגדיל את המרפסות בחזית הבנין לגודל 12 מ"ר, כאשר לפי מדידה של מודד מוסמך ניתן לצאת קדימה מקו הבניין עד 3 מטר.
אנחנו מאוד מוטרדים מכך שהמרפסת מעלינו שתבלוט 3 מטר מקו הבנין תסתיר כמעט לחלוטין כניסת אור לסלון שלנו מכיוון צפון. בנוסף, המרפסת שלנו היא המערבית. כיום יש בשעות הבוקר כניסת אור שמש מצד מזרח. כאשר ירחיבו את המרפסות הקיר שיפריד בין המרפסות מצד מזרח יחסום לחלוטין.מעבר אור וכתוצאה מכל זה זה הסלון שלנו יהיה חשוך.
עוד אציין כי חזית הבנין מדורגת כך שדירות מסוימות ייפגעו פחות מהחשכת דירותיהם כי המרפסות מעליהם יותר פנימיות. מצבן של הדירות בקומה האחרונה הכי טוב כי אין מעליהן תקרה.
בנוסף, כיום יש עץ זית בחזית המרפסת שלנו שמסתיר את הרחוב כך שיש לנו פרטיות. אם יצאו עם המרפסות 3 מטר קדימה, עץ הזית ייפגע.
מצ"ב צילום של המרפסת שלנו בקומה ראשונה והמרפסת מעלינו. רצינו להעלות צילום של הבנין אך לא הצלחנו להעלות יותר מתמונה אחת.
כיצד אתה מציע לנו לפעול.
בתודה מראש..
התנגדות לתוספת מרפסת שמש
שלום, אכן הסיטואציה ברורה וחוזרת על עצמה. תמיד אפשר להגיש התנגדות, אולם תקדימים משפטיים מוכיחים שבסיטואציות דומות בתי המשפט פסקו לטובת המרחיבים, בטענה שהזכות לניצול מלוא אחוזי הבניה גוברת על הזכות להינות מהשמש או מהאוויר. הנימוק הוא שהרשויות המקומית קבעו מדיניות של עידוד הגדלת הדירות הן לצורך הגדלת הארנונה והן לצורך כניסת אוכלוסיות חזקות כלכלית, שבתורן, יחזקו את הכלכלה הישובית. ולכן מי שמחליט להישאר מאחור ולא להגדיל- בעצם פועל בניגוד לגדילה הטבעית של הישוב ועליו לקחת בחשבון שיחסם לו האור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרפסת שמש
מדובר בחזית צפונית, כך שהחזית שלכם לא מקבלת אור ישיר בכל מקרה ברוב עונות השנה ולכן המרפסת העליונה לא ממש יוצרת "צל", אלא בשעות הצהריים של שיא הקיץ- ואז זה מבורך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com