החלפת גג למרפסת
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
החלפת גג למרפסת
שלום
אני מתגורר בתל אביב, בלב העיר, קומה 3, כאשר מעלי דירת גג. לכל שאר הדירות בבניין מרפסות סגורות עם גג בטון, חוץ מהדירה שלי, לה יש גג , מסוג מסויים של פלסטיק מחופה. יש לציין כי המרפסת סגורה בתריסים. ברצוני על מנת למנוע דליפות מים, להחליף גג זה בגג אלומיניום חדיש ומודרני. האם עלי לקבל אישור מסויים או לפנות לעירייה. שוב אני מדגיש, במרפסת הדירה קיים גג והמרפסת סגורה. כל מה שאני רוצה הוא להחליף את הגג.קירוי מרפסת
שלום, לכאורה, ע"פ תקנות תכנון ובניה, כל שינוי, ולו המזערי ביותר בצורת/ חומרי חזית המבנה מחייב להיתר בנייה (בהליך מקוצר- "עבודה מצומצמת"). לא ציינת אם המרפסת סגורה בהיתר בניה קיים. אם יש כבר היתר בניה קודם לסגירה- הסביר להניח שחלפת הגג לא תעורר כנראה "שדים", משום שהעירייה איננה נוהגת לאכוף את החוק על שינויים קלים. במידה ולא קיים היתר בניה מקורי לסגירה- הסיפור הוא אחר. החלפת הגג עלולה לעורר תשומת לב רבה מדי- ודרישה לביצוע היתר בניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לסגירת מרפסת
ניתן לבדוק ע"י עיון בתיק הבניין, בשעות קבלת הקהל במחלקת/ מנהל ההנדסה בעירך. העיון אינו חושף אותך לבדיקה או תשומת לב, כך שכדאי לבדוק. אין התיישנות על בנייה ללא היתר. חייבים לעשות היתר גם אם זה קיים 20 שנה וגם אם קנית את הדירה לפני שעה. עם זאת, כאשר מגישים בקשה להיתר- הוועדה מתחשבת בפרק הזמן שחלף ונותנת בד"כ בלי בעיות מיוחדות גושפנקא. אדריכל להיתר יעלה לך בסביבות 1000$, תוסיף על זה אגרות בניה (300 ש"ח למ"ר למיטב זכרוני- יש לברר). ראה מאמר: היתר בניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com