היעדר כוחלה בקיר בניין חיצוני שגורם לחדירת מי גשם
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
היעדר כוחלה בקיר בניין חיצוני שגורם לחדירת מי גשם
שלום,
דירתנו בקומה 4 בבניין בעל 9 קומות ובן כ-15 שנה. יש לנו נזילת מי גשמים חוזרת מקיר הסלון כאשר האבחנה שניתנה ע"י איש האחזקה של חברת הניהול של הבניין היא היעדר כוחלה בין האבנים הירושלמיות המחפות את הקיר החיצוני של הבניין, בחלק מהקיר של הקומה שלנו (4) ובקומה 5, שגורמת לחדירת מי גשם דרך החריצים החשופים אל תוך דירתנו.
קיבלנו הצעת מחיר של 1,000 ¤ עבור עבודת השלמת הכוחלה החסר שכרוכה גם בהיתלות על חבלים "בקטנה" (לא דורש סנפלינג ממש) מחוץ לחלון הדירה ובקומה שמעליה.
השאלה היא מי צריך לשאת באחריות התיקון הזה מבחינת עלות, האם אנחנו או חברת הניהול והאחזקה של הבניין שכל חודש אנחנו משלמים לה דמי ניהול של 400 ¤? ואם האחריות היא על הדיירים, אז רק עלינו שאנחנו סובלים מהנזילה או גם על הדיירים שבקומה מעלינו שגם בקיר שלהם יש חוסר בכוחלה?
תודה מראש למשיבים.איטום כוחלה בקיר משותף
שלום, הקירות והגג מהווים את המעטפת של הבית המשותף ועל ועד הבית (או חברת הניהול) לשאת בעלות תיקונם. בהצלחה, גבי פייר איטומן
גבי פייר מפרטי איטום ושיקום
Re: איטום כוחלה בקיר משותף
חברת הניהול, כשמה כן הוא, לנהל את ענייני הבית. היא איננה חברת ביטוח והיא אינה חברת מימון. אם מחר יצטרכו לטפל בכל מעטפת הבית בעלות של מיליון ש"ח, היא לא תוציא את הכספים מכיסה. זה יהיה על חשבון הדיירים וחברת הניהול תגבה ,בנוסף אחוז מסויים מעלות התיקון כדמי ניהול בהתאם לתנאי הסכם הניהול. הקירות החיצוניים, בד"כ מהווים רכוש משותף יש לפנות אל חברת הניהול במקרה זה ולא בגלל שהיא האחראית לתשלום עלות התיקון, אלא, משום שהיא אמורה לטפל בתחזוקת הבית לרבות קירותיו החיצוניים, עבור ועל חשבון הדיירים בברכה
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
Re: איטום בקיר משותף
שלום לפונה התשובה נמצאת בגוף השאלה. בהנחה כי מדובר בצינור ניקוז/מרזב של הבנין!! אזי מדובר ברכוש משותף לא בהכרח כי הכשל באותו צינור/מרזב נמצא בקטה בצמוד לדירה שלך. ייתכן כי זה באזור כלשהו מעל הדירה שלך אך הרטיבות מופיעה בדירה שלך בברכה
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il