היתר בניה, חריגות בניה והכשרתן בדיעבד, ניוד זכויות בניה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
היתר בניה, חריגות בניה והכשרתן בדיעבד, ניוד זכויות בניה
שלום רב,
1. בנינו לפני כמה שנים חדר על הגג בבנין משותף. בתוכנית קיר שהיה גובל עם שאר הגג המשותף מופיע בתוכנית בגובה 1.3 מטר, אני רוצה להגביהו לגובה 2.6, מבחינת העיריה אין בעיה אך צריך לדבריהם להעביר אישור חדש מלא להיתר , אך השאלה שלי היא האם חייבים לעבור את כל התהליך כולו מחדש? החתמת כל הדיירים (ואם צריך אז למה 100% ? ולא 75% מהחתימות) אישורי הג"א חברת חשמל וכו' ?. יש דרך לקצר זאת ? (יש לציין כי שאר בעלי הדירות שנו על הגג גובה הקיר שלהם שגובל עם הגג המשותף הוא 2.6 מטר).
2. האם לפי תקנות הבניה הקיימות והחדשות , "רפורמת הפרגולות" האם יש אפשרות והקלה לעשות גג קל במקום פרגולה קיימת ?
3. אם יש לי זכויות בניה (היכן אני מברר אם יש לי עוד זכויות בניה, אני יודע שיש אך היכן אני בודק זאת בודאות), האם ניתן לנייד אותן לטובת הגדלת שטח הבניה של חדר על הגג ? הבנתי שאם אין סטיה ניכרת אז זה משהו שהוועדה המקומית יכלה לאשר …האם זה נכון ?
4. האם שטח המדרגות מהדירה לחדר שעל הגג, נחשבים לשטח בניה, האם הם נלקחים בחישוב ?
5. בעיר שלנו מאשרים בניה על הגג 23 מ"ר, את התוכנית שלנו הצאנו לפני המון שנים ואז קיבלנו היתר על 28 מ"ר, את המימוש עשינו לפני כמה שנים בודדות כשהיה מותר רק 23 מ"ר, האם יש תקדים כלשהו שאנו יכלים לדרוש שיאשרו לנו את ה 28 מ"ר כפי שאושר לנו בעבר וכבר שלמנו על כך (התוכנית של ה 28 מ"ר התישנה) ?
6. היכן אני יכל למצוא הנדסאי בנין או משהו שהוא לא יקר אך מבין בכל הנושא של הגשת התוכניות לעיריה ?
אני יודע שזה קצת הרבה וארוך,
עם זאת אני אודה לכם מאוד אם אוכל לקבל תשובות ברורות בנושא.
בברכה,
ותודה רבה
eikoהיתר בניה
1. בנינו לפני כמה שנים חדר על הגג בבנין משותף. בתוכנית קיר שהיה גובל עם שאר הגג המשותף מופיע בתוכנית בגובה 1.3 מטר, אני רוצה להגביהו לגובה 2.6, מבחינת העיריה אין בעיה אך צריך לדבריהם להעביר אישור חדש מלא להיתר , אך השאלה שלי היא האם חייבים לעבור את כל התהליך כולו מחדש? כן, אבל זו בקשה מצומצמת בהליך מהיר. החתמת כל הדיירים (ואם צריך אז למה 100% ? ולא 75% מהחתימות) מספיק 75%. אם אין מספיק חתימות אפשר לחייב את מי שלא חתם להגיש התנגדות בכתב. אישורי הג"א חברת חשמל וכו' ?. לא צריך. 2. האם לפי תקנות הבניה הקיימות והחדשות , "רפורמת הפרגולות" האם יש אפשרות והקלה לעשות גג קל במקום פרגולה קיימת ? לא. גג זה שטח מקורה ועיקרי. 3. אם יש לי זכויות בניה (היכן אני מברר אם יש לי עוד זכויות בניה, אני יודע שיש אך היכן אני בודק זאת בודאות), בוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל האם ניתן לנייד אותן לטובת הגדלת שטח הבניה של חדר על הגג ? הבנתי שאם אין סטיה ניכרת אז זה משהו שהוועדה המקומית יכלה לאשר …האם זה נכון ? יש לבדוק פרטנית בוועדה. זה נקבע בתב"ע. 4. האם שטח המדרגות מהדירה לחדר שעל הגג, נחשבים לשטח בניה, האם הם נלקחים בחישוב ? תלוי איך נערך ההיתר שביצעת לח' על הגג. זה כתוב שם. 5. בעיר שלנו מאשרים בניה על הגג 23 מ"ר, את התוכנית שלנו הצאנו לפני המון שנים ואז קיבלנו היתר על 28 מ"ר, את המימוש עשינו לפני כמה שנים בודדות כשהיה מותר רק 23 מ"ר, האם יש תקדים כלשהו שאנו יכלים לדרוש שיאשרו לנו את ה 28 מ"ר כפי שאושר לנו בעבר וכבר שלמנו על כך (התוכנית של ה 28 מ"ר התישנה) ? עכשיו הבנתי- מדובר בלגיטימציה. ייתכן שתוכל להתגבר על כך בהליך "הקלה" או שינוי תב"ע נקודתי 6. היכן אני יכל למצוא הנדסאי בנין או משהו שהוא לא יקר אך מבין בכל הנושא של הגשת התוכניות לעיריה ? נסה כאן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה
לגבי ניוד זכויות בניה בין קומות, רשמת שזה נקבע בתב"ע—–באיזו תב"ע ? יש תב"ע לניוד זכויות? יש לזה שם מיוחד? לכל שכונה יש תב"ע קובעת משלה. התב"ע קובעת את כל הנחיות התכנון לשכונה, לא רק את עניין ניוד הזכויות. אני רוצה לציין שלעיתים העירייה לא אוהבת לנדב מידע, הבנתי שיצא חוק שתוך 30 יום חייבים לענות על שאלות או בירורים מקצועיים….איך מגישים שאילתות כאלה ? מידע רשמי על מסמך ניתן לקבל ע"י הגשת בקשה רשמית לדף מידע+ אגרה של 200 ש"ח. הבעיה היא שהם דורשים תשריט מדידה חתום ע"י מודד שעולה אלפי שקלים לעיתים. מצד שני, מידע לא לא כתוב יתנו לך מייד, בחינם, בשעות קבלת קהל. לגבי אם קיימים לי זכויות בניה נוספות – היכן הם בודקים זאת בעירייה ? ע"י מה ? כמות הדירות ושטח המגרש של הבנין ? כתוב להם במחשב? משווים את שטח הדירות שכתוב בהיתרי הבניה לזכויות שקיימות על המגרש. בעיקרון זה על המחשב שלהם. לגבי היתר ישן שאושר לנו והתיישן על גודל של 28 מ"ר שאנו רוצים שיכירו לנו בבגודל זה, לעומת מה שאישרו לנו וכבר בנינו 23 (אנו צריכים את המטרים הנוספים לקירוי של גג), תוכל להרחיב מעט על "לגיטימציה" כי זה נשמע שלעירייה יש את הזכות להחליט אם להשתמש בזה כי זה נותן לגיטימציה ההיתר הישן בטל ולא רלוונטי. אם אישרו ובניתם 23, אז העניין הזה סגור. אם עכשיו אתה רוצה עוד 5 אין קשר בכלל להיתר הישן. אם יש איזה סיכוי זה רק ע"י בדיקה האם התב"ע מאפשרת היום 28, או אם קיים תהליך אפשרי כל שהוא להוסיף את ה-5. את כל המידע הזה תוכל לקבל בוועדה. לך לשם. בקש מידע. אם אתה לא יודע מה לשאול, שכור אדריכל לכמה שעות ובקש ממנו שיבוא איתך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com