היתר בנייה לגגון בגינה אחורית בבית פרטי
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
היתר בנייה לגגון בגינה אחורית בבית פרטי
בבית פרטי (בשכונת קוטג'ים) יש גגון פלסטיק בגינה האחורית, מעל משטח מרוצף.
שטח הגגון 5.5 מ"ר (2.2 מטר אורך כפול 2.5 מטר רוחב). הוגשה בקשה להיתר (הגגון קיים למעלה מעשור). לטענת העירייה קו בניין אחורי הוא 5 מטר, אורך הגינה הוא 5 מטר ומכאן שהגגון חורג
ב-50 ס"מ מקו הבניין ויש לקצץ 50 ס"מ ממנו.
הגינה שלנו מסתיימת בחומה (נבנתה ע"י הקבלן) ומאחורייה הרחוב המקביל שבו בתים פרטיים ישנים.הגינה פונה לחצרות אחוריות של שני בתים פרטיים ישנים שגם בהן יש קירוי ובין הבתים יש סככת חנייה לרכב שמסתיימת עם החומה שלנו (זו פנייה ללא מוצא מהרחוב המקביל)
כלומר כל ה"נוף" באזור עורפי זה של גינות אחוריות הוא של גגונים בגינות וסככה לרכב (הסככה של השכנים ברחוב המקביל).1) אשמח לקבל הסבר כיצד הגיעו בעירייה למסקנה שיש חריגה של 50 ס"מ.
2) האם 50 ס"מ שכולם בשטח הגינה האחורית, מהווים כזו חריגה חמורה שלא ניתן לאשרה? או במילים אחרות , איזו הפרעה נגרמת על ידי 50 הס"מ האלו? מה אפשר לעשות?
תודהRe: היתר בנייה : גגון בבית פרטי
שלום, אם קו הבניין הוא 5 מ', ובהנחה שקיר הבית נמצא בדיוק על קו הבניין, ובהנחה שעומקו של הגגון 2.5 מ' הרי שהחריגה הנה 2.5 מ'. אלא אם ההנחה שלי לגבי קיר המבנה שגוייה. בכל מקרה, בהנחה שהנתונים שמסרת נכונים והחריגה הנה 50 ס"מ בלבד, ניתן לבקש הקלה בקו בניין של 10%. זה בסמכות וועדה מקומית. עם זאת, יש לבדוק האם יש לכם אחוזי בניה פנויים היות ומדובר על שטחים עיקריים. קח בחשבון תשלום אגרות בנייה (לא מעט). הכי טוב זה לאשר את זה בתור פרגולה (לפרק את הפלסטיק המקורה), ואח"כ לשים יריעות קני סוף. מה שתעשה עם זה אח"כ זה כבר לא ענייני…
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com