הסטת מדרגות כניסה למגרש – התנגדות שכנים
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
הסטת מדרגות כניסה למגרש – התנגדות שכנים
שלום וגמר חתימה טובה.
אשמח לקבל חוות דעת בנוגע למצב הבא:
בכוונתנו להסיט את גרם מדרגות הכניסה למגרש בו יוקם ביתנו ממרכז החזית אל הקצה כך שיחפוף לגבול המגרש, ובכך לאפשר כניסה צדית לבית במקום מהחזית.
לאחר קבלת אישור בכתב מהשכנים במגרש החופף, וקבלת אישור הישוב המשכנו בתהליך התכנון ואנו נמצאים כעת לפני הגשת התוכנית לועדה האזורית.
בשלב זה התקשרו השכנים והודיעו כי הם מתחרטים ומבקשים לבטל את הסכמתם מנימוקי פרטיות, זאת משום שעלול להיווצר מצב בו אדם היורד במדרגות יוכל לצפות לעבר המגרש שלהם. יש לציין כי ההתנגדות נמסרה רק בע"פ.
כל ניסיון פשרה שהצענו (הקמת מסתור/חציצה או דיון משותף בין האדריכלים שלנו ושלהם לגיבוש פתרון משותף) נענה בסרוב מוחלט.
שאלותי הן:
1. האם נדרשת בכלל הסכמת השכנים לשינוי מיקום המדרגות?
2. האם נדרשת הבעת התנגדות בכתב או שמספיקה הפניה אלינו בע"פ על מנת שלא אוכל להגיש את התיק לועדה האזורית?
3. האם עלי להביא לידיעת השכנים כי בכוונתי להגיש את התיק לועדה או לחלופין לידע את הועדה כי קיימת התנגדות בע"פ ולנהוג על פי האמור בתקנה 2א?
תודה ושנה טובה.Re: הסטת מדרגות כניסה למגרש – התנגדות שכנים
שלום, 1. האם נדרשת בכלל הסכמת השכנים לשינוי מיקום המדרגות? ראשית יש לבחון האם קיימת "תכנית בינוי" לשכונה. בקשו מהאדריכל שלכם שיבדוק את זה. בד"כ בשכונות ישנות אין, אבל בהרחבות חדשות יש. תכנית הבינוי קובעת היכן יהיו הפילרים והחניות ויכולה להכתיב גם את מיקום המדרכה. אם אין תכנית בינוי, הרי התכנית תאושר, אלא אם תוגש התנגדות בכתב של השכנים ואז יהיה דיון בוועדה. 2. האם נדרשת הבעת התנגדות בכתב או שמספיקה הפניה אלינו בע"פ על מנת שלא אוכל להגיש את התיק לועדה האזורית? חייבת להיות התנגדות בכתב. 3. האם עלי להביא לידיעת השכנים כי בכוונתי להגיש את התיק לועדה או לחלופין לידע את הועדה כי קיימת התנגדות בע"פ ולנהוג על פי האמור בתקנה 2א? בעיקרון, עליך להתעסק באופן יזום עם השכן רק אם הוועדה מחייבת אותך להחתים אותו על הבקשה. אם הוא לא מסכים לחתום, ניתן להפעיל את תקנה 2א שמחייבת אותו להתנגד בכתב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com