[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: הערכת שווי מבנה

שלום בכדי לערוך את התחשיב יש להפחית את עלות הבנייה תוך נקיטת מרכיב הפחת שנצבר וכן להפחית רווח יזמי. היתרה תהיה שווי הקרקע.  שלושה רכיבים אלו משתנים מנכס לנכס.  לפיכך, לא  ניתן לתת תשובה חד משמעית על פי הנתונים שהעברת.

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[hl]

Re: הערכת שווי מבנה

מדובר בניה פרטית, ללא רווח קבלני. לפיכך מרכיב עלות הבניה (המשוער) ומרכיב הפחת הם המרכיבים הבלעדיים (להבנתי). האם הפחת מחושב כאחוז שנתי קבוע, או שהוא תלוי מדדים חיצוניים. מדובר בבית בן כ- 20 שנה. תודה.

---

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: הערכת שווי מבנה

בהחלט לא מדובר על מרכיב קבוע, ישנו פחת פיזי ופחת פונקציונאלי והדבר מחייב הערכת שמאי מקרקעין

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[מאת]

תגובות