☰
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

הערכת שווי מבנה

  • הנושא הזה ריק.
מוצגות 4 תגובות – 1 עד 4 (מתוך 4 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • 03/01/2011 בשעה 20:15 #29909
    hl
    משתתף

    הערכת שווי מבנה

    כיצד עלי לחשב  ערך מבנה (מגורים פרטי, בבעלותי) אם ברצוני להפריד מרכיב זה ממרכיב הקרקע עליה הוא נבנה? תודה.

    04/01/2011 בשעה 09:05 #36269
    יעקב צפריר, שמאי מקרקעין
    משתתף

    Re: הערכת שווי מבנה

    שלום בכדי לערוך את התחשיב יש להפחית את עלות הבנייה תוך נקיטת מרכיב הפחת שנצבר וכן להפחית רווח יזמי. היתרה תהיה שווי הקרקע.  שלושה רכיבים אלו משתנים מנכס לנכס.  לפיכך, לא  ניתן לתת תשובה חד משמעית על פי הנתונים שהעברת.

    בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

    04/01/2011 בשעה 10:25 #36268
    hl
    משתתף

    Re: הערכת שווי מבנה

    מדובר בניה פרטית, ללא רווח קבלני. לפיכך מרכיב עלות הבניה (המשוער) ומרכיב הפחת הם המרכיבים הבלעדיים (להבנתי). האם הפחת מחושב כאחוז שנתי קבוע, או שהוא תלוי מדדים חיצוניים. מדובר בבית בן כ- 20 שנה. תודה.

    04/01/2011 בשעה 10:32 #36267
    יעקב צפריר, שמאי מקרקעין
    משתתף

    Re: הערכת שווי מבנה

    בהחלט לא מדובר על מרכיב קבוע, ישנו פחת פיזי ופחת פונקציונאלי והדבר מחייב הערכת שמאי מקרקעין

    בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

  • מאת
    תגובות

דף הבית » דיונים » פורום שמאות, מיסוי נדל"ן » הערכת שווי מבנה

מוצגות 4 תגובות – 1 עד 4 (מתוך 4 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן