הקלה בקו בניין כאשר ישנן כבר חריגות ברחוב
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
הקלה בקו בניין כאשר ישנן כבר חריגות ברחוב
הקלה בבקשת אישור לבנייה שיש חריגה האם יש חוק. הקלה שכאשר יש חריגות בנייה בקו חזית של המגרש של רוב בבנייני הרחוב והחריגה היא רק לאחר קווי בניין אך לא חורגת מהמגרש אולם אופי הבניינים שונה דהיינו חלקם בניינים מדורגים חלקם שיכונים אולם המשותף שרובם חורגים מקווי הבניין של התב"ע(החריגות חלקם כבר בבניית הבניין המקורי (לפני 68 שנים)וחלק מתוספות בנייה הן פרגולות והן בנייה ממש) בחזית 1.האם למבקש הבקשה להיתר לבנות אחר קווי בניין עד קו 0 או בתוך קווי הבניין יש הקלה שלא יצטרך להסדיר ששינוי תב"ע.בגלל שרוב הרחוב חורג? 2.והאם הוועדה המקומית או המחוזית חייבת לאשר זאת? 3. והאם חריגות של פרגולות הם חריגות שנחשבות להכניס בתור רוב רחוב חורג? אם אפשר מקורות חוקיים לשאלה תודה מראש יאיר אלחיאני
הקלה בקווי בניין
שלום, בסמכות הועדה המקומית לתכנון ובניה לאשר הקלה רק עד 10% מקו המגרש. בקו בניין קדמי- כלל אין לה סמכות לאשר. כל שינוי מעבר לכך מחייב שינוי תב"ע בסמכות ועדה מקומית. ברור שאם רוב בנייני הרחוב בולטים יש סיכוי רב יותר לאשר את התב"ע. פרגולות יכולות לחרוג עד 40% מקו הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה בקו בניין
1.במידה והבניינים חורגים כבר מעבר ל50 אחוז האם האישור רק בוועדה מחוזית? הקלה מעל 10% מחייבת שינוי תב"ע. זה בסמכות ועדה מקומית 2.האם אתה מתכוון "לאשר תב"ע" כאשר רוב הבניינים חורגים אם כן יאשרו גם לבנות בנייה נוספת עד קו 0 של המגרש (כמו החריגות)או שהתכוונת שישיאשרו רק את הבנוי? יש לבצע תיאום עם מהנדס הועדה המקומית- הוא יתן לך תשובה פרטנית ע"ב בחינת החומר לעומקו. 3.ואם זה רק אישור של וועדה מחוזית איך אני פונה אלייהם לבקשת היתר והבאת הוכחות לגביי רוב בניינים חורגים האם מספיק צילומים שהבניינים מגיעים עד למדרכה? או שצריך מודד מוסמך ? והאם המדידות שלי עם מטר מספיקות? כמו שכתבתי- זו תב"ע בסמכות מקומית. הועדה תנחה את האדריכל שיגיש כיצד להוכיח טענותיו. בד"כ ע"ס תצלומי אויר שקיימים בועדה עצמה. 4.חריגות שנעשו מלפני שנים רבות וסביר להניח שהם לא מאושרות הם נכללים בכלל החשבון של רוב בניינים חורגים? מה שלא קיבל היתר לא נחשב תקדים. 5.והאם חריגות של פרגולה מעבר ל40 אחוז נחשב בתור רוב בניינים חורגים? פרגולות לא רלוונטיות לעניין, משום שמדובר בקווי בניה לקירות. במקרה שלי שתי הכיוונים (צפוו ודרום) נחשבים לקו חזית האם זה חוקי? כן, בעת מגרש שפונה לשני רחובות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה בקו בניין
1.במידה והבניינים חורגים כבר מעבר ל50 אחוז האם האישור רק בוועדה מחוזית? הקלה מעל 10% מחייבת שינוי תב"ע. זה בסמכות ועדה מקומית 2.האם אתה מתכוון "לאשר תב"ע" כאשר רוב הבניינים חורגים אם כן יאשרו גם לבנות בנייה נוספת עד קו 0 של המגרש (כמו החריגות)או שהתכוונת שישיאשרו רק את הבנוי? יש לבצע תיאום עם מהנדס הועדה המקומית- הוא יתן לך תשובה פרטנית ע"ב בחינת החומר לעומקו. 3.ואם זה רק אישור של וועדה מחוזית איך אני פונה אלייהם לבקשת היתר והבאת הוכחות לגביי רוב בניינים חורגים האם מספיק צילומים שהבניינים מגיעים עד למדרכה? או שצריך מודד מוסמך ? והאם המדידות שלי עם מטר מספיקות? כמו שכתבתי- זו תב"ע בסמכות מקומית. הועדה תנחה את האדריכל שיגיש כיצד להוכיח טענותיו. בד"כ ע"ס תצלומי אויר שקיימים בועדה עצמה. 4.חריגות שנעשו מלפני שנים רבות וסביר להניח שהם לא מאושרות הם נכללים בכלל החשבון של רוב בניינים חורגים? מה שלא קיבל היתר לא נחשב תקדים. 5.והאם חריגות של פרגולה מעבר ל40 אחוז נחשב בתור רוב בניינים חורגים? פרגולות לא רלוונטיות לעניין, משום שמדובר בקווי בניה לקירות. במקרה שלי שתי הכיוונים (צפוו ודרום) נחשבים לקו חזית האם זה חוקי? כן, בעת מגרש שפונה לשני רחובות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקו בניין קדמי- הקלה
בקו בניין קדמי אין לשום ועדה סמכות לתת הקלה (למעט לצורך ממ"ד). מותר להם לאשר שינוי תב"ע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי קו בניין
כן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה בקו בניה
תודה. נראה לי שאין ברירה. אבל הכי כדאי- לקבוע פגישה עם מהנדס הועדה המקומית ולקבל ממנו חוו"ד ספציפית על המקרה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה בקו בניין
בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com