הקמה על שטח של שתי דירות במבנה עץ בעל קיר משותף – חוקי?
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
הקמה על שטח של שתי דירות במבנה עץ בעל קיר משותף – חוקי?
שלום רב,
לאור מצוקת הדיור, אני ואחי מעונינים לרכוש שטח בגודל 300 מ"ר בעירנו ולבנות דו משפחתי. מדובר במבנה עץ בבניה קלה המונח בקונסצרוקציות על גבי השטח. יודגש כי זכות הבנייה כרגע היא לדירה אחת
יודגש כי בניגוד לחוק הפיצול מדובר פה למעשה בשתי דירות הנבנות ללא מטרות רווח או שכירות אלא למגורים של שני בני משפחה.
כמו כן, כל אחד מהבתים יהיה דו קומתי בגודל של 120 מ"ר לפחות עם קיר משותף בין הדירות.
לאור כך,
ראשית, היינו מעוניינים לשאול האם הדבר חוקי? האם יש תקדים בנושא?
מה נדרש לבצע על מנת לאשר חלוקת המבנה ל2 דירות ומה הפרוצדורה שנדרש לבצע בעניין אל מול הרשות המקומית? עו"ד? שמאי? אדריכל? וכו'
עם מי כדאי להתייעץ בנושא?תוספת יח"ד במגרש
שלום, אני מבין שזכויות הבניה כרגע הן ליח' דיור אחת. על מנת לאשר שתי יחידות יש להגיש תכנית מתאר נקודתית (שינוי תב"ע). מדובר בהליך יקר- כ 30 עד 40 אלף ש"ח, וכם תשלום דמי השבחה בגין עליית שווי הקרקע. טרם שתעשו משהו- גשו לפגישה עם מהנדס הועדה המקומית ע"מ לראות אם יש רוח גבית ממנו. יעזור אם תמצאו תקדים שאושר באותה שכונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת יח"ד במגרש
מבחינת הועדה המקומית אין הגדרה לחלוקה "ללא כוונת רווח". חלוקה היא חלוקה ואין הקלות. או שמבצעים אותה ע"פ התקנון או שלא מבצעים אותה בכלל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com