הרחבת דירב ב1 מ"ר על חשבון חדר מדרגות
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
הרחבת דירב ב1 מ"ר על חשבון חדר מדרגות
שלום
אנו מתעניינים ברכישת דירה. הסתבר לנו שהדירה הורחבה לפני מספר שנים בכ1 מ"ר על חשבון מבואה מחדר מדרגות.
אין פגיה במדרגות עצמם, פשוט דלת הכניסה הוזזה במטר תוך ניצול מעין מסדרון של כ1מ"ר שהיה המשך לחדר מדרגות ( מעין מבואה).
השכנים בבניין כמובן ידעו על כך אך לא בוצעה חתימה של כולם על הסכמה שכזו.
השאלות שלי הם:
1. האם בכלל ניתן להרחיב דירת מגורים על חשבון שטח משותף שהוא בעצם חלק כלשהו מחלל חדר המדרגות. ? . האם ניתן לפרש זאת אחרת כאשר אין פגיעה במדרגות אלא מדובר במסדרון צר של 1 מ"ר המוביל מחדר המדרגות לדירה הספציפית?
2. האם ניתן לקבל על כך אישור מהעיריה? ( בהנחה והשכנים יחתמו ) או שהעיריה לא תאשר זאת מאחר ומדובר ב"שטח חדר המדרגות"?
3. האם לעובדה כי מדובר בשטח מינימלי של 1 מ"ר יש חשיבות כלשהי בבחינת שמדובר בשטח מזערי שאף אחד לא מתעסק בזוטות ( מבחינת העיריה).
מה התהליך הנכון שיש לעשות?
תודה על תשובותRe: הרחבת דירה
שלום, מדובר בהרחבת דירה לכל דבר ועניין. במידה ואחד השכנים יתלונן- יהיה עליכם לבקש היתר בניה בדיעבד. תהיו חייבים להחתים 75% מהדיירים, ןלקוות שישנו שטח עיקרי עודף בתכנית המתאר המקומית לצורך ההרחבה. (שטח חדר המדרגות שנלקח היה שטח שירות, והוא הופך לעיקרי. בדקו עם נציגת קבלת קהל בוועדה המקומית אם יש שטח שנותר) במידה ושני התנאים ימולאו לא תהיה בעיה עם הוועדה המקומית. אם לא נותר שטח עיקרי, התהליך מסתבך ויהיה נחוץ שינוי של תכנית המתאר- תהליך ארוך ומסורבל. העובדה שמדובר רק ב 1 מ"ר לא משנה מאום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com