הרחבת מרפסות שמש בבניין משותף
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
הרחבת מרפסות שמש בבניין משותף
שלום,
אני דייר בבניין משותף המאוכלס מזה שנה.
הבניין בן 9 קומות כאשר מרפסות השמש בנויות לפי החוק הישן בו המרפסות אינן אחת מעל השניה אלא קומה במרכז, קומה בצדדים וחוזר חלילה.
כתוצאה מכך ומעיצוב חזית הבניין נותרו מן חללים בין הקיר החיצוני של הבניין לבין חלק מהמרפסות.
לפי טענה ששמעתי לאחרונה ניתן לקבל היתר ל"מילוי" החללים הנ"ל, קרי הרחבת המרפסת ללא חריגה/שינוי של חזית הבניין כלל.
האם נכונה טענה זו ?
בהנחה שהדבר נכון, האם המועצה המקומית יכולה שלא לאשר זאת ?
האם הדבר כרוך בתשלום מס שבח ?
מה היית ממליץ לי לעשות בשביל לקדם את העניין ?
תודה,
נדבRe: הרחבת מרפסות שמש בבניין משותף
שלום, לאחרונה אכן הוכנס תיקון אשר מאפשר בניית מרפסות זו מעל זו. להלן תשובות לשאלותיך: בהנחה שהדבר נכון, האם המועצה המקומית יכולה שלא לאשר זאת ?- הדבר תלוי בגודל הקיים ובגודל המבוקש. בכל איזור התקנות שונות. יש לשכור אדריכל ע"מ שיבדוק, או לבדוק לבד בשעות קבלת קהל בוועדה המקומית. האם הדבר כרוך בתשלום מס שבח ?- אם כבר, היטל השבחה. גם את הנושא הזה יש לבדוק בוועדה. ברגע שתדע את הנתונים האלה- תתארגנו וקחו אדריכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבת מרפסות שמש בבניין משותף
למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה (מצפה אפק)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבת מרפסות שמש בבניין משותף
באותו הנושא של הרחבת מרפסות יש לי שאלה נוספת (לדעתי נדב מדבר על הבנין שבו אני מתגוררת) הבנתי שכדי להתחיל עם קבלת אישורים צריך רוב של 75% מהדיירים שרוצים להרחיב או לחילופין לא מרחיבים אך חותמים שלא מתנגדים לכך. היום שאלה אותי שכנתי האם יתכן שיהיה מצב שכל הדיירים יהיו חייבים להרחיב את המרפסות? גם כאלו שלא מעוניינים?
Re: הרחבת מרפסות שמש בבניין משותף
שלום, לא ניתן לחייב אותם להרחיב. אך אם יהיו מעוניינים בכך בעתיד יאלצו לשלם את חלקם היחסי בבניית התשתיות ועלויות התכנון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהרחבת מרפסות בבניין משותף
שלום, בבניין משותף שיש דירות עם מרפסות וגם דירות גן (ללא מרפסות), הדיירים בעלי המרפסות רוצים להגדיל המרפסות. האם יש צורך בהסכמת כל הדיירים להגדלת המרפסות? הגדלת המרפסות מן הסתם תשנה את חזית הבניין ותשבח את הנכס של בעלי המרפסות, אך לא תשבח את הנכס של בעלי דירות הגן.