התייעצות בנייה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
התייעצות בנייה
שלום,
אבקש להתייעץ אתך בעניין בניית מרפסת במקום ממד.
רכשתי דירה בקומה אחרונה (קומה רביעית בבניינים ישנים) ואני משפץ אותה.
כחלק מהשיפוץ אני חושב לשבור את אחד מהקירות בבית, ולבנות מרפסת על גבי גגם של הממדים שנבנו עד קומה שלישית.
1. האם אני יכול לבחור לבנות מרפסת פתוחה במקום ממד על גבי ממדים הקיימים, או שהעירייה תתיר לי לבנות ממד בלבד.
2. אם ההיתר הוא רק לממד, האם אצטרך לבקש אישור מהעירייה על כך או שהוא נגזר באופן טבעי מהאישורים שניתנו לשכניי?
3. במידה וכן מותר לבנות מרפסת, האם אצטרך אישור (שונה/נוסף) לבנייה כזו וממי?
4. האם עליי להסדיר את עלות הבנייה הקיימת עם הדיירים שכבר בנו (יסודות והתקרה עליה אני מתכוון לבנות)? ולמי עליי לשלם?
תודה רבה 🙂תוספת ממ"ד/ מרפסת
שלום, 1. האם אני יכול לבחור לבנות מרפסת פתוחה במקום ממד על גבי ממדים הקיימים, או שהעירייה תתיר לי לבנות ממד בלבד. אין שום בעיה לבנות מעקה. הממ"ד הוא חובה רק אם אתה מרחיב את המבנה עצמו. 2. אם ההיתר הוא רק לממד, האם אצטרך לבקש אישור מהעירייה על כך או שהוא נגזר באופן טבעי מהאישורים שניתנו לשכניי? אם תרצה ממ"ד יש לבקש היתר בניה חדש, שיהיה ע"פ הפרוגרמה שכבר קיימת בשטח. 3. במידה וכן מותר לבנות מרפסת, האם אצטרך אישור (שונה/נוסף) לבנייה כזו וממי? יש צורך בהיתר לפתיחת הדלת החיצונית, והקמת מעקה תקני. 4. האם עליי להסדיר את עלות הבנייה הקיימת עם הדיירים שכבר בנו (יסודות והתקרה עליה אני מתכוון לבנות)? ולמי עליי לשלם? בוודאי, לוקחים שמאי מוסכם, והוא קובע כמה צריך לשלם. התשלום מתחלק בין כל מי שבנה. היתרון הוא שאם בעתיד תרצה לעשות ממ"ד כבר לא תצטרך לשלם. אני ממליץ מאוד לעשות מרפסת, זה ישפר לך מאוד את איכות החיים. בהצלחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com