זמן תיקוני לקויי בנייה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
זמן תיקוני לקויי בנייה
קניתי דירה מקבלן בבנין משותף . אחרי הזמנת בדק בית התגלו ליקויים בדירה – ריצוף רובע לאחר הגשת הדוח לקבלן הוא טען שמאחר וביצענו בדק בית הוא יעכב אותנו במיסירה לפי החוזה שנחתם באוגוסט 2012 שמקנה לו גרייס ל3חודש יש לציין שהדירה מוכנה למסירה ( לפי החוזה סוף סמפטמבר) וכבר חלק מהדיירים קיבלו מפתחות וגם הקבלן קיבל טופס 4. שפנינו לקבלן הוא טען שיש לו זכות לעכב אותנו מאחר ויש לו זמן לתקן את הליקויים שהתגלו האם זה חוקי לעכב בכוונה רק בגלל דוח בדק?
Re: ליקויי בניה- זמן תיקוני לקויי בנייה
שלום לך דודיד עיכוב במסירת דירה כ"עונש" הוא בודאי בלתי חוקי צריך לבדוק את הניסוח המדוייק של הסעיף בחוזה. לא כל ניסוח מקנה לקבלן אפשרות לעכב את המסירה למשך 3 חודשים ללא כל סיבה לפי תאריך הרכישה שציינת מצבו של הקבלן פחות טוב והוא מחוייב בתשלום דמי פיגורים כמצויין בחוק. המתוקן. השאלה היא אם לא ביקשת לבצע שינויים בדירה והסכמת כי שינויים אלה יגרמו לאיחור במסירה. הענין מורכב ומחייב בדיקה מדוקדקת של נוסח החוזה עצמו. לפי דבריך, פנייתך הנה תאורטית שכן רק בסוף חודש ספטמבר יחול מועד המסירה החוזי של הדירה ואנחנו טרם הגענו לסוף חודש אוגוסט 2013 אם הקבלן ינצל את הזמן לתיקון הליקויים שבדו"ח הבודק שלך, לפחות זה יהיה לטובה כי עדיף לך שהתיקונים יתבצעו לפני שאתה נכנס לגור ומכניס את כל הריהוט שלך ככל שהקבלן לא יתקן את הליקויים שבדו"ח הבודק (ואני מקווה כי ניתן לסמוך על אותו מהנדס שערך את הדו"ח), תוכל לתבוע בעתיד את הקבלן בגין כל אותם ליקויים שהוא לא יתקן וכן בגין ליקויים שיתגלו בעתיד והוא לא יתקן אותם. לתביעה זו, ניתן יהיה לצרף גם תביעה בגין איחור מסירה, ככל שיתברר כי הוא עיכב את המסירה שלא כדין בברכה, עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
Re: ליקויי בניה- זמן תיקוני לקויי בנייה
שלום דוד, פחות חשוב מה ביקשת לשנות. יותר חשוב מה סיכמת עם הקבלן לגבי איחור במסירה עקבביצוע שינויים. אינני יודע על איזה מסמך חתמת עם הקבלן. בעיקרון, הקבלן אחראי לאיכות העבודה שהוא מבצע ואם הליקוי הוא בעבודת הקבלן, בהבדל מאיכות האריח-בד"כ הקבלן אחראי. בברכה עו"ד שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il