חדר ממ"ד – לעניין זכויות בנייה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
חדר ממ"ד – לעניין זכויות בנייה
שלום,
על פי מה שהבנתי חדר ממ"ד לא נכלל בזכויות הבנייה, אלא נחשב כשטח שירות.
היכן שאני גר נוצלו כל זכויות הבנייה, וברצוני לבנות חדר ממ"ד.
פניתי לעירייה בכתב עם לשון החוק כי חדר הממ"ד לא ניכלל בזכויות הבנייה.
תקנות חישוב שטחים, סעיף 10:
מרחבים מוגנים (ממ"ד)
"…השטח המזערי של מרחב מוגן דירתי (גם אם שימושו למגורים) וכן השטח שמתחת לקירות של מרחב דירתי מוגן, גם אם הקיף שטח העולה על השטח המזערי הנדרש לפי התקנות – לא ייכלל במניין זכויות הבנייה (הערת העורך: שטח מזערי הנו 9 מ"ר נטו, משמעותו כ- 12 מ"ר ברוטו לצורך הורדת שטחים). כמו כן, השטח המזערי של מרחב מוגן קומתי – לא ייכלל במניין זכויות הבנייה
שטחים אלה יחושבו כשטח שירות…"
תשובה שקיבלתי: "שטח לבניית ממ"ד מוגדר על פי החוק כשטח שירות.
שטח שרות מהווה חלק מהשטח הכולל המותר לבניה (בנוסף לשטח עיקרי).
לא ברורה מסכנתך ששטח הנ"ל "לא יכלל במניין זכויות בניה".מה דעתכם?
ממ"ד- חישוב שטחים
זכויות הבניה כוללות שטחים עיקריים (למגורים) ושטחי שירות (מדרגות, חניה מקורה, ממ"ד, מחסן). בתב"ע רשום כמה שטחי שירות מוקצבים לכל מגרש, וכמה שטחים עיקריים. אם לא נוצלו כל שטחי השירות המוקצבים- ניתן לבנות ממ"ד. אם כבר נוצלו, יש להשתמש בשטחים העיקריים לצורך הממ"ד. במקרה כזה, אם לא נותרו גם שטחים עיקריים לניצול- יש אכן בעיה. מצד שני, לא הגיוני שאדם שרוצה למגן את ביתו לא יוכל, בשל חוסר בשטחי שירות/ עיקריים. הייתי פונה ומגיע עד ראש העיר בדרישה לקבל הקלה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזכויות בניה, החתמת שכנים
המידע הזה קיים בתקנון התב"ע, בו ניתן לעיין במשרדי הוועדה. את ההחתמה של השכנים ניתן לבצע גם ע"ג בקשת ההיתר, כאשר מציינים שם: "חתימות שכנים: בחתימתו מצהיר השכן כי אינו מתנגד לבניה המבוקשת בבקשה זו, וכי הוא מוותר על חלקו היחסי ב- 15 מ"ר זכויות בניה אשר נותרו למגרש זה. " מתחת לזה : שם: ת.ז: תאריך:
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com