חזית בניין הפוכה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
חזית בניין הפוכה
מביין כל 8 הבניינים שסובבים סביב אליפסת גינה(צפויה) ,רק בניין אחד טרם נבנה,אנו היחידים שחזיתם נקבעה כפונה לאליפסה דווקא למערב, במקום לשביל המזרחי. אנו מבקשים ´לתקוף´ החלטה זו עניינית , הגיונית ורגולטורית,
התוכלו לסייע בידנו? 15 בנייננו.
בניין 1 צמוד אליו (מראה סימטרי שלו) פונה גם הוא בחזיתו הפוך כאמור ,לשביל המרוצף שצמוד ל2 הבניינים. כל הבניינים פרט אלינו, הצד האחורי שלהם פונה לאליפסה. מצ"בהעמדת מבנה
שלום, הדבר הראשון שצריך לעשות הוא להיפגש עם מהנדס/ת הועדה המקומית לתכנון ובניה. יש לנסות להבין מממנו מדוע המבנה "הפוך"- האם בגלל קווי בניין? בקשה מפורשת של הקבלן? יש לרשום פרוטקול הפגישה. השלב הבא הוא התדיינות עם היזם קבלן. לכן היה רצוי שהיזם/ קבלן יגיע גם הוא לפגישה המקדימה. אינני יודע מה בדיוק המצב המשפטי ביניכם אבל תיאורטית הוא מחוייב להיתר הבניה בלבד וכל עוד ההיתר שריר- אין לו שום אינטרס לשנותו, בוודאי בסיטואציה בה הוא כבר מכר את הדירות ואתם קשורים אליו חוזית. האם אני צודק? שינוי היתר בניה מחייב זמן אמנם, אך ניתן חוקית לבצע את השינוי תוך כדי העבודה על היסודות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהעמדת מבנה
אינני משפטן, אולם לעניות דעתי יהיה לכם קשה מאוד להוכיח שהקבלן פעל שלא כשורה אם פעל ע"פ היתר בניה ואם צירף תכניות העמדה של המבנה לתכנית המכר. אני גם מניח שבתכניות המכר של הדירה מסומן חץ הצפון? אם כן, אז הקבלן יאמר שיכולתם לדעת לאן הדירה שלכם פונה. אם לא סומן- זה כבר סיפור אחר. אגב, קו ההגנה שלו יהיה גם שטרם הקניה יכלתם להתייעץ עם אדריכל שהיה מסביר לכם איך הבניין יושב, או לחילופין יכולתם לבקש מהקבלן תכנית העמדה. בקיצור, לא יהיה קל בכלל בבימ"ש. בכל מקרה, אם תפנו לבימ"ש צריך חוות דעת מאדריכל על כך שהמבנה לא יושב "נכון" על המגרש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהעמדת מבנה
אין אפשרות לעשות זאת בלי לנתח את סימטריית המגרש, את קווי הבניין, ואת תכנית התנועה והחניה. בעיקרון, אם המגרש עצמו הוא סימטרי לחלוטין כמו המגרשים השכנים- אין שום סיבה נראית לעין. אבל שוב, לפני שאתם מוציאים כסף על חוו"ד של אדריכל או עו"ד, פנו למהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה ובקשו פגישה. אולי יש לו תובנות או מידע בנושא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחזית בניין
אם המגרש עצמו הוא סימטרי לחלוטין למגרש השכן- אין שום סיבה נראית לעין לכך שהוא יהיה "הפוך". הגיע הזמן ללכת למהנדס הועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית העמדה
לא מצאתי ספרות בנושא. ממליץ לקבל חוו"ד מאדריכל מוכר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com