[רות אס]

חישוב שטחים- מרפסת זיזית

במרפסת זיזית 10 מר נמצאת קומה מעל גינה. האם השטח מתחתיה נחשב הורדה או שירות? 
גרמושקות שהכנתי בעבר לא החשיבו את השטח המקורה בגינה. אבל אני לא מוצאת לזה סימוכין בחוק. 
איפה זה נמצא ואיך זה נחשב? 
אשמח מאוד לתשובה!

[ארז מירב]

חישוב שטח מקורה

שלום, כל שטח מקורה מעל 60 ס"מ עומק יחשב כשטח עיקרי. היות והתקנות לחישוב שטחים אינן תמיד ברורות ישנן ועדות שפועלות באופן שונה אחת מרעותה.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[רות אס]

חישוב שטחים – שטח מתחת למרפסת זיזית

אם כך, למה ועדות אינן סופרות את השטח המקורה שנופל על גינה?  בנוסף, באתר של שער המידע לרישוי ובניה כתוב:  תיקון חדש לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתוכניות ובהיתרים), התשנ"ב – 1992 נחתם לאחרונה על ידי שר הפנים. התיקון החדש מאפשר בניית מרפסות בכל אחת מקומות הבית המשותף, והוא תקף לגבי תכניות שאישרה הוועדה המקומית מ-1.1.2010 ואילך.  עד כה ניתנו היתרי בנייה ללא זכויות בנייה עבור מרפסות בשטח 12 מ"ר או 10% משטח הדירה (הנמוך מביניהם) ובלבד שגובה קירוי המרפסת היה שתי קומות, או יותר, מעל רצפתה. תקנה זו מנעה בפועל את בנייתן של מרפסות בקומות סמוכות והביאה לתופעת "מרפסות לסירוגין".  התיקון החדש מתיר גובה קירוי של קומה אחת ומאפשר, להלכה, הוספת מרפסות ששטחן 14-12 מ"ר בכל הקומות וללא צורך בזכויות בנייה, גם בבתים בהם הונהגה עד כה בנייה "לסירוגין".   איך אפשר להסביר את זה?           

---

[ארז מירב]

חישוב שטחים

מצטער, הדקויות והניסוחים של עניין מרפסות השמש רק מדגישים את חוסר הבהירות בכלל הנוגע לתקנות התכנון והבניה. מאז אסון ורסאי מבטיחים לכולם קוד ברור ואחיד, אני משער שזה ימתין לאסון הבא.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות