חישוב שטח מדרגות פנים דירתיות
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
חישוב שטח מדרגות פנים דירתיות
שלום רב,
הנני מגיש היתר בניה לבנין בן 4 קומות ו- 5 דירות.
דירת הגג הינה דירת דופלקס – קומה ג' קומה תחתונה וממנה עולים לקומה ד' אשר הינה קומת הגג.
תקנון התכנית המחייב קובע בזו הלשון:
"מותר להקים חדרים ליציאה לגג בשטח של עד 35 מ"ר. שטח זה יהיה בנוסף לשטח העיקרי"
השאלה שלי הינה, האם שטח חדר היציאה לגג הינו 35 מ"ר נטו לא כולל שטח פתח המדרגות בקומה ד'
אשר בכוונתי לחשבו כשטח עיקרי בקומה ג', או שמא, עליי לחשב את חדר היציאה לגג כ- 35 מ"ר ברוטו,
זאת אומרת 35 מ"ר כולל שטחו של פתח המדרגות בקומה ד'.
תודה מראש,
אביבחישוב מדרגות בתוך דירה
שלום, בד"כ מחשבים את המדרגות במפלס הכניסה, ולא מחשבים אותן כלל במפלס העליון. עם זאת, אין תקנה בנושא (למיטב ידיעתי) וזהו רק נוהג. ראה פרשנות מורחבת במאמר: חישובי שטחים. מציע להיפגש עם בודקי התכניות בועעדה המקומית ולקבל הנחיה ברורה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח מדרגות בדופלקס
שלום, איך מחשבים שטח מדרגות פנימיות בדופלקס? האם הריצפה של קומה א' מתחת למדרגות ושטח ההיטל האופקי מחושבים, או שרק שטח ההיטל האופקי מחושב? תודה מראש, אבי
חישוב מדרגות פנימיות בדירה
שלום, אם הדופלקס עושה שימוש בהוראות תב"ע ל"חדרים על גג" יש לפנות להוראות אלה (אשר קובעות את שטח החדר ובדרך כלל קובעות גם את שטח המדרגות- כחלק מהחדר או בנוסף לו), או לחילופין לוועדה המקומית. בכל סיטואציה אחרת, היות ואין הוראות חד משמעיות בחוק, החישוב יעשה ע"פ הנחיית הועדה המקומית. ובד"כ- המדרגות והחלל הכפול (אם ישנו) יחושבו כשטח עיקרי במפלס התחתון, וירדו לחלוטין מחישוב השטחים במפלס העליון. ראו מאמר הסבר חישוב שטחים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com