חלוקת מגרש לא לפי תבע של היישוב – למי לפנות
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
חלוקת מגרש לא לפי תבע של היישוב – למי לפנות
אנו גרים ביישוב במטה יהודה. על המגרש יש בית ישן שאנו מעוניינים להרוס ולבנות מחדש או לשפץ.
לפני שאנו מטפלים בזה, אנו רוצים להתייעץ לגבי אפשרויות החלוקה של המגרש (ואולי לבצע את החלוקה לפני או במקביל). כיום ניתן לחלק את המגרש ל – 2 יחידות. אנו רוצים לנסות לחלק לשלוש (מגרש דו משפחתי + מגרש לבית פרטי). אנחנו ממש ממש לא מבינים בזה.דיברנו עם אדריכל ששמח לעזור בתכנון בית, אבל כשעלה הנושא של החלוקה -היה נראה שאין שיתוף פעולה. אל מי כדאי לנו לפנות לייעוץ בלבד לברור – האם כדאי לטפל בנושא החלוקה או קודם לטפל בבנייה או לעשות במקביל וכו'? מה הסיכוי בכלל לאפשרות חלוקה כזו לא לפי התבע של היישוב? מה הנטיה במועצה לגבי בקשות כאלה? האם לפנות לאדריכל? האם כל אדריכל יוכל לייעץ לגבי חלוקת המגרש? האם צריך דווקא עו"ד או מומחה אחר?
תודה רבהRe: חלוקת מגרש לא לפי תבע של היישוב
שלום, תכנית בניין העיר בישוב קובעת, עקרונית, אם ניתן לבצע מהלך כזה או לא. קבעו פגישה עם מהנדס המועצה/ ועדה מקומית ובקשו הסבר מה ניתן לעשות. ייתכן שניתן לחלק את המגרש לשניים ובשטח אחד לבקש הקלה ל-2 יח"ד במקום אחת. שתי היח' הצמודות יתפקדו כ"בית משותף" על אותו שטח, ללא פרצלציה ביניהן. הקלה היא תהליך פשוט יחסית. במידה ולא ניתן לבצע באמצעות הקלה, בדקו אם ניתן לבצע שינוי תב"ע והאם הרשות המקומית תתמוך במהלך כזה. אם היא לא תתמוך- אין מה להיכנס לזה. שינוי תב"ע הוא מהלך ארוך ויקר, הכרוך בהיטל השבחה. שינוי תב"ע יכול לבצע כל אדריכל. אם ניתן כבר כעת- פנו למודד שיבצע פרצלציה מול הרשות המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com