חריגה מקו בניין
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
חריגה מקו בניין
שלום,
במסגרת תמ"א 38 אנחנו מוסיפים ממ"ד לבניין. הקבלן רוצה להוסיף את הממ"ד בחזית הבניין מאחר ובחזית יש מספיק מקום לתוספות בתוך קו הבניין. הבעיה היא שהוספת ממ"ד בחזית תחסום את החלון של חדר קיים בדירה ותהפוך אותו לחדר ללא חלון.
ולכן, אני מעוניין לבנות את הממ"ד מאחורי הבניין. הבעיה היא שבנייה מאחורי הבניין תגרור חריגה מקו בניין.
כרגע, המרחק של קו הבניין מקצה גבול המגרש הוא 4 מ', ואילו ע"פ ההצעה שלי, אנו נחרוג מקו בניין ב 2.2 מ' ונשאיר בין סוף הממ"ד לבין גבול המגרש רק 1.8 מ' (יש לציין שבמגרש הסמוך יש בניין מגורים). אפשר מן הסתם לתכנן את הממ"ד קצת אחרת, להאריך ולהצר אותו, כך שהחריגה מקו בניין תהיה קטנה יותר בכמה עשרות ס"מ.
הקבלן טוען שאין טעם לנסות לבקש את החריגה, מאחר והרשות מאשרת חריגות רק במקרים בהם אין ברירה אחרת, ואילו אצלנו יש ברירה, אפשר לבנות את הממ"ד בחזית (לדעתי זו כמובן אינה אפשרות מאחר והיא מנטרלת לי חדר קיים).
שאלתי היא, האם יש אפשרות שהרשות (עיריית פ"ת) תאשר את החריגה? אם נניח שהרשות מסכימה, האם הקבלן צריך לפחד מהתנגדות דיירי הבניין הסמוך?
אני מצרף קישור לתמונה ואת שרטוט תכנית הקומה.
תמונת תכנית הקומה.
שרטוט (DWG) של תכנית הקומה.
תודה רבה.
שילה.Re: חריגה מקו בניין
שלום, ניתן לקרב את הקיר החיצוני של הממ"ד לכיוון גבול המגרש, הרבה מעבר למה שמותר בבניה רגילה- בהליך של הקלה. זהו הליך פשוט ולא מסובך. במקרה הנדון נראה לי שיהיה קל להוכיח כי יש למקם את הממ"ד מאחור. לדוגמא: אם קו הבניין האחורי הנו 6.0 מ', והקיר האחורי של חדר רגיל (או סלון) לא יכול להיבנות מעבר לקו זה, הרי המחוקק מאפשר לבנות את הקיר של הממ"ד בהקלה של 30%, כלומר עד 4.2 מ' מגבול המגרש. קיימת הקלה כזו גם לגבי קו בניין צידי: רשאית הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לאשר בנייה עד מרחק של 270 ס"מ מקו הבניין והכל בתנאי שחלון הממ"ד לא יפנה לכיוון קו הבניין. הייתי ממליץ לקיים פגישה מקדימה עם מהנדס העיר ולקבל אישור עקרוני.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חריגה מקו בניין
קשה לי להאמין שיש סיכוי לקבל הקלה מעבר ל 30%, אבל שווה לנסות להיפגש עם מהנדס הוועדה ולהציג בפניו את העניין- ייתכן שיש מוצא כלשהו בתקנות העזר שלהם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגת בנייה
רכשתי בית פרטי על מגרש של 600 מטר קניתי את הבית עם חריגות בנייה. ואני מעוניין להסדיר את החריגות על פי חוק .מבדיקה בהיתר היה ניתן לבנות 230מר עיקרי ו30 מר שרות סהכ 260 מר בשתי קומות .בפועל שטח השירות שהוא כ30 מר הוסב לשטח עיקרי .ובנוסף נבנתה בחצר האחורית יחידת דיור בגודל של כ 40 מר .האם ניתן יהיה לאשר את החריגות במסגרת ועדה מקומית ? או שחייבים שינוי תבע נקודתי ? כמו כן האם יש סיכוי שלא תאושר התוכנית על פי נתונים אלו ?תודה מראש
חריגות בניה אישור
שלום, יש צורך בתכנית מתאר נקודתית בסמכות ועדה מחוזית. יהיה גם היטל השבחה, אותו ניתן להעריך על ידי שמאי. תמיד ישנו סיכוי שהתכנית לא תאושר, ולכן רצוי לקבל את ברכת הדרך של מהנדס הועדה המקומית מראש. אם צפוייה התנגדות של שכן זה גם יסבך את העניינים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשאלות בנושא היתרי חלונות
שלום, אני מתכננת שיפוץ בביתי – בית פרטי בעל 2 קומות ויש לי שתי שאלות ביחס לדרישות ועדות התכנון והבנייה. 1. במטבח אני מעוניינת לבנות חלון בלגי בולט, אך הבליטה לא תהיה בנויה אלא רק הברזל והזכוכית יבלטו. הבעיה היא שהבית ממוקם כבר עתה בקצה קו הבניין – במרחק 3 מטרים מגדר השכנים. האם העובדה שרק החלון, (המתחיל בגובה 90 ס"מ מהרצפה) יבלוט מעבר לקו בניין היא בעייתית? האם יש סיכוי שהועדה לתכנון ובנייה (מצפה אפק) תאשר אותו? 2. אני רוצה לבנות חלונות צרים וארוכים שיתחילו מגובה 80 ס"מ מהרצפה. חשוב לי שהחלונות ימוקמו בחלק החיצוני של הקיר וישאיר אדן חלון פנימי. בחזית, הבית קצת מוגבה מעבר לגובה המותר וכמובן שגם בקומה השנייה. מעבר לאפשרויות הלא טובות של בניית מעקה חיצוני לכל החלונות, או הצבת החלונות בחלק הפנימי של הקיר, הוצע לי על ידי איש הברזל לחבר 2 מוטות אופקיים בחלק הפנימי של כל חלון, כדי לבטל את בעיית המדרך בגובה 80 ס"מ. האם יש סיכוי שהועדה תאשר פתרון כזה? האם יש פתרונות אחרים? תודה מראש!
חלונות, היתר בניה
שלום, אני לא רואה בעיה בחלון הבולט. פשוט תתכנני כך והגישי. נראה איך יגיבו. לגבי החלונות הצרים: הפתרון שלו לא מונע טיפוס מכיוון שהחוק קובע שלא יהיו אלמנים אופקיים כלל עד גובה 100 סנטימטר. אדן החלון הוא אלמנט אופקי. רק מעקה קטן מזכוכית במישור הקיר הפנימי ימנע זאת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגה בבנייה
שלום, אני מבקשת לתקן צו רישום בית משותף. לצורך כך בשלב ראשון הוגשו תשריטים לאישור הוועדה לתכנון ובנייה שנדחו ברישוי בגלל חוסר התאמה להיתר. ההרחבה בוצעה בשנות השישים ויש חריגה קטנה בקיר חיצוני וחריגה בתוספת של מחסן. שאלתי היא מהן החלופות שלי לקבלת אישור הוועדה. א. האם אני יכולה להרוס את המחסן ועוד קיר קטן ולהגיש תוכניות מותאמות להיתר? וזאת מבלי לקבל היתר לצו הריסה או משהו כזה? ב. האם אני יכולה לפנות לוועדת חריגים או משהו? ג. להוציא היתר(מהנדס,תיק מידע וכו') זה סיפור מורכב עבורי. ד. אין בעיה להרוס מה שצריך ולהתאים להיתר האם זה אפשרי?
חריגה מקו בניין
שלום, המצב שלך מעניין, ולהלן התשובות: א. האם אני יכולה להרוס את המחסן ועוד קיר קטן ולהגיש תוכניות מותאמות להיתר? וזאת מבלי לקבל היתר לצו הריסה או משהו כזה? – אסור ע"פ חוק להרוס מבנה או חלקו בלי היתר להריסה ופיקוח מהנדס. ב. האם אני יכולה לפנות לוועדת חריגים או משהו? פני למפקח על הרישום של בתים משותפים . אכן, בהנחיות כתוב שיש למפקח בחירה בעניין הזה, ראי דרישות הנוהל: תשריט מאושר ע"י הועדה המקומית לתכנון ולבניה. (מטעמים מיוחדים – אותם יאשר המפקח ככאלה – ניתן להגיש תשריט ללא אישור הועדה). ג. להוציא היתר(מהנדס,תיק מידע וכו') זה סיפור מורכב עבורי. – ברור (: תשריט שהוכן על ידי מהנדס, או אדריכל, או מודד מוסמך או הנדסאי מוסמך (להלן – עורך התשריט), מאושר ע"י הועדה המקומית לתכנון ולבניה. (מטעמים מיוחדים – אותם יאשר המפקח ככאלה – ניתן להגיש תשריט ללא אישור הועדה).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com