חתימת שכן להיתר בנייה בית דו משפחתי
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
חתימת שכן להיתר בנייה בית דו משפחתי
אנחנו גרים בבית דו משפחתי והשכן שלנו מעוניין לבנות. השכן שאל אותנו כבדרך אגב אם אנו "מסכימים" לאפשר לו לבנות ואמרנו לו ש:כן. אכן באו למדוד את החלקה המשותפת של הבתים והמודדים נכנסו לגינה שלנו לצורך כך. כל תוכניות הבנייה שלו כבר קיימות(זה מעין דף ענק כזה שמפרט את התוכנית, את החומרים וכו'). מסתבר שלצורך הבנייה שלו יש "להפוך את הגינה שלנו" ולפריד ביובים (בגלל שהביובים של שני הבתים מתנקזים יחד לביוב השכונתי) מה שאומר שיש "לפרק" את הריצוף שלנו בגינה, ולהשיבו למצב הראשוני. השכן אמר שזה בסדר, והוא ישיב את הכל לקדמותו(ואם תהיה בעיה נוכל לפנות לערייה/אליו) כשהשכן ראה שאנחנו קצת מהססים, הוא פנה אלינו אחרי כחודש, איכשהו סגר הכל, ואמר ש"בסוף לא צריך לעשות ביוב נפרד"(כלומר לא צריך להפוך את הגינה שלנו) וכעת צריך רק את החתימה שלנו. הוא בא מרוצה ובטוח להחתים אותנו וביקש שנחתום. וזה גרם לנו להסס. אז ביקשנו זמן לחשוב על זה אחרי שנתייעץ עם גורמים. אחרי קצת לחץ עלינו, הביא לנו את התוכניות "לישון עליהן לילה ולהחליט". הסתכלנו בתוכניות, וראינו שבניגוד לדבריו,יש מעין חיבור לביוב שלנו ולבנייה העתידית שלו. בנוסף, החתימה שביקש מאיתנו היתה כך שהוא עצמו הוסיף שורה מסודרת בכתב ידו הפרטי עם מקום לת.ז ושם, וזה המקום שביקש שנחתום! *ואילו בתוכנית היה בכלל מקום אחר בכתב דפוס בו אנו אמורים לחתום) הרגשנו מרומים והחלטנו לא לחתום. אנחנו לא בטוחים אם באמת שינו את עניין הביוב או לא שינו (בתוכנית שהביא לנו לחתימה נראה בבירור קו ביוב חדש שמאלץ פירוק המרצפות שלנו בחצר) ואם נצליח להוכיח ששיקר אותנו. השכן נמצא בבית שלו כ5-6 שנים, ואנחנו פה מזה 15 שנים. מרגע שהוא נכנס לדירה ילדיו עושים הרבה רעש ושמים מוזיקה בשיא הווליום, דבר נוסף שגרם לנו להירתע מלאפשר לו "להשתקע" במקום או להאמין לו שמרגע שייבנו "הכל יהיה בסדר הילדים יעשו רעש בממ"ד החדש שיבנה בדירה, ולא בקיר המשותף דווקא". מה עושים, אם אנחנו לא רוצים לחתום? האם רק במקרה שבו הוא נכנס לגינה ומפרק את הריצוף שלנו יש לנו זכות שלא לחתום? האם יוכל לבנות גם ללא אישורנו? מתי "אפשר לסרב" כך שהשכן לא יוכל לבנות? תודה לתשובתך
סירוב לחתום על תכניות שכן
שלום, ראשית, יש להפריד: – אם הבעיה היא בביוב- יש לתת את התכניות לאדריכל כלשהו ע"מ שיבדוק את העניין וימליץ על דרכי פתרון אפשריים שלא יפגעו בביוב שלכם. לעיתים, בשל צורת תכנון המגרשים, אין ברירה אלא לחבר ביובים. – אם הבעיה בילדיו של השכן- לא ניתן בגין זה לא לחתום. במידה ולא תחתמו, רשאי השכן לפנות לסעד משפטי, היות וזכויות הבניה על המקרקעין שלו נפגעו עקב סרובכם. אני מניח שבשלב ראשון ינסה להפעיל את תקנה 2א' בחוק התכנון והבניה המאפשרת לו לשלוח לכם בדואר רשום את התכנית לצורך מתן התנגדות בכתב תוך 30 יום. בשלב זה, אם לא תצליחו לגשר לבד על עניין הביוב, יחליט לבד מהנדס המועצה אם הפתרון שהציע השכן עומד בסטנדרטים תכנוניים. אם כן, התכניות שלו יאושרו. ניתן לגשת לוועדת ערר אח"כ. קחו בחשבון שאם תעכבו לשכן את הבניה בטיעונים שגויים, אתם עלולים להיתבע על נזקיו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת שכנים
זכותכם לבקש פרק זמן סביר להתייעצות. מה זה סביר? להערכתי עד 14 יום. על השכן לתת לכם את התכנית לכל פרק זמן זה. צילום נוסף יחול עליכם. במידה ויוחלט ע"י הוועדה המקומית על סידור ביוב מסויים, חובתכם לאפשר לבעלי המקצוע לפעול, תוך הבטחה בכתב כי החצר תושב לקדמותה.. באפשרותכם לוודא זאת ע"י יעוץ מעו"ד. לעניין ה"העלמה": לא מחובתו של השכן לבאר את התכנית היות ואין הוא איש מקצוע. זו חובתכם, וזה חלק מהמגבלות של בית משותף. לעניין הצבת הממ"ד: קשה לי להאמין שהוועדה תמנע ממנו בניית ממ"ד איפה שהוא רוצה, רק בגלל טענות על רעש הילדים. אני יודע שקשה לחיות עם רעש, אבל אין זה מתפקידה של הוועדה להתייחס לזה. יש רשויות לאכיפת חוקי הרעש והמנוחה. לסיום: אתם לא חייבים להמשיך לחיות ליד מקור רעש. שכנים מרעישים הם סיוט. תחשבו על פתרון יצירתי: פשוט למכור, ולקנות משהו חדש שיכניס גם קצת אנרגיה חדשה וטובה לחייכם. לא חייבים תמיד לנצח במאבקים, החיים קצרים מדי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com