ייעוץ דחוף
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
ייעוץ דחוף
שלום
אנו עומדים לפני קניית דירה ולפני חתימת חוזה
לדירה הוצא נסח טאבו ובנסח טאבו הערת אזהרה בנוגע לחריגה בבניה. מדובר בדירת דופלקס – בבירור עלה שאין אישור לשירותים ואמבטיה בקומה העליונה , השירותים והאמבטיה היו אמורים להיות מרפסת בצורת ר' , הקבלן של הביניין הציע לזוג ולדיירים הנוספים בביניין שבמקום מרפסת יהיו שירותים ואמבטיה וכך בנה גם לדייר השכן. הביניין והדירה בנויה מ1996 החריגה היא 5.4 מטר' ומהרגע הראשון המוכרים משלמים על שטח זה ארנונה ( למרות שטוענים שהעיריה אישרה לקבלן לשנות תוכנית מקורית) כיום המוכרים נמצאים בשלב של הוצאת אישור והיתר לבניה – ידוע לי שהוזמן אדריכל ומהנדס וכמו כן נאספו חתימות מדיירי הביניין וכרגע הם עומדים לפני פירסום בעיתון ולאחר מכן וועדה – שאלתי היא, האם יש סיכוי שהחריגה לא תאושר בוועדה ? ואם כן על איזה בסיס וטענה ? ( הרי משלמים ארנונה על החריגה, הרי הדיירים מסכימים לשינוי ויש חתימות, הרי מלכתחילה ככה בנו את הבית והקבלן טען שיש אישורים להכל ) ? ושאלה נוספת האם לי כקונה יש סיכון בקניית בית זה ואם כן במה זה יבוא לידי ביטוי ?
תודה רבה
טלקניית דירה עם חריגת בניה
שלום, לפי תיאור הדברים הסיכויים שהבקשה לא תאושר קלושים ביותר. אני מציע לשכור חוות דעת של אדריכל מטעמכם אשר יקבע פגישה עם מהנדס הוועדה ע"מ לקבל את כל המידע בנוגע לתיק הבניין, וע"מ לקבל מושג טוב יותר לגבי סיכויי הבקשה. העובדה שיש פרסום מצביעה על כך שהבקשה כרוכה בהליך של הקלה/ שינוי תב"ע נקודתי. יש לבדוק האם יהיה היטל השבחה (התשלום הוא בסוף ההליך) ולקבוע על מי הוא חל (על המוכר). במידה ומדובר בשינוי תב"ע, לאחר השינוי יידרש גם הליך של הוצאת היתר בניה. בדקו שהמוכר מתחייב גם לכך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קניית דירה עם חריגת בניה
כאשר יש הליך של אישור שטחים חורגים במבנה יש שתי אפשרויות: 1. הגשת בקשה להיתר בניה הכוללת פרסום הקלה. במקרה זה מדובר בהליך סופי. 2. כאשר לא ניתן לבקש הקלה (לא אלאה אותך מתי), מגישים בקשה לשינוי נקודתי של תכנית בניין העיר במגרש (שינוי תב"ע). זהו הליך מקדמי, ובסופו, עם אישורו, יש להגיש בקשה רגילה להיתר בניה. יש לבדוק בוועדה איזה הליך מתבצע.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com