ייעוץ נדל"ן: קרקע לפני הפשרה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
ייעוץ נדל"ן: קרקע לפני הפשרה
שלום לך,אני מעוניין לקנות קרקע לבניה.אני לא מבין ממש,אבל ממש כלום בעיניין הזה.
רציתי לדעת כמה דברים
1- מהי קרקע 750 מ"ר לפני הפשרה?
2-מה צריך כדי להפשיר?
3-מה אני צריך להוסיף עוד מסביב לקרקע? (מיסים למיניהם)תודה רבה
מוטישינוי יעוד- היטל השבחה, תשלומים
שלום רב, ההליך שאתה מתאר הינו רכישת מקרקעין שאינם מיועדים למגורים אלא לדוגמא כקרקע חקלאית תוך ציפייה לשינוי יעודם למגורים. לפני שנכנסים להליך כזה יש לקחת בחשבון מס' גורמים ושיקולים: א. מומלץ לבקר במשרדי הוועדה המקומית ולקבל מידע תכנוני הנוכחי ומהו יעודם של המקרקעין בתכנית המתאר המקומית והמחוזית. ב. מומלץ מאוד להיוועץ בשמאי מקרקעין לצרך אומדן התשלומים הצפויים והתחזית לשווי לאחר שינוי היעוד. התשלומים הצפויים הינם – עלות התכנון, מס רכישה היטל השבחה ומס שבח וכמובן רכיב הריבית על ההון המושקע עד למועד המימוש. סופו של דבר, הליך זה מצריך ידע ומומחיות תוך הכרות עם האזור – אין להתפתות להבטחות של מתווכים ולרכוש זכויות בקרקע שאינה מיועדת למגורים מבלי לבדוק זאת מראש.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין