מבנים יבילים ותשתיות חשמל
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
מבנים יבילים ותשתיות חשמל
שלום רב!
בדירה שקניתי הופתעתי לגלות במדידה שעשיתי שקווי בניין עוברים בתוך הבית המקורי מה שאומר שהבית נבנה לא בקווים
הדירה ישנה ונבנתה כמדומני ב69 ידוע לי מוותיקי האדריכלים שכל האזור שלי התבע"ות הם על הפנים.
אני רוצה להרחיב בתוספת את הדירה הן בקומה נוספת והן במפלס הקיים ידוע לי שבאחוזי בנייה יש לי עוד כ 56 מטר אבל אני רוצה להרחיב עוד כ 130
שאלותי כך :
א. מכיוון שקו הבניין עובר בחזית האם בסמכות הוועדה המקומית לאשרר את הקיים ? והאם הם יכולים לפי החוק לאשר לי להגיע עד לקו 0 כמו שחלק מהבניין כרגע כך בנוי ( יש תוספת של עמידר בהיתר על הבית אך לא ברור לאיזה כיוון הוא ניתן כי יש תוספת גם לכיוון אחר , התיק בעמידר הוא במגנזה רק יש היתר פורמלי שמשאשרים שבנו לפני כ 50 שנה) בתוספת רגילה לא של ממ"ד?
ב. האם לגבי הגג שם ארצה להניח מבנה יביל בחיבור תשתיות האם זה קשור לאחוזי בנייה? כלומר מבנה יביל תופס חלק מאחוזי בנייה?
ג. הבית נמצא בשורת בתים מדורגים תשתית החשמל של מתח נמוך מגיע על ביתי ומשם עובר לכל הבתים שאחרי … האם הזזת התשתית לפי החוק אמורה להיות על חשבוני? למרות שזה נמצא על הבית שלי ללא רצוני…. כך שלחו לי מחברת חשמל שהזזה על חשבוני… וכמה עלות פלוס מינוס להעמיד עמוד מעץ של חשמל ואליו להעביר את התשתית האם יש מחירון מסודר?
ד. האם יש הבדל בהיתר בקבלת היתר או בהקלות בין בנייה רגילה לבנייה ירוקה? הן בקומה שלי כרגע והן בקומה שאני רוצה להוסיף?
כפי שניתן לראות בקובץ המצורף הבית הוא הקרוב ביותר לאנילביץשינוי תב"ע
שלום, א. מכיוון שקו הבניין עובר בחזית האם בסמכות הוועדה המקומית לאשרר את הקיים ? והאם הם יכולים לפי החוק לאשר לי להגיע עד לקו 0 כמו שחלק מהבניין כרגע כך בנוי ( יש תוספת של עמידר בהיתר על הבית אך לא ברור לאיזה כיוון הוא ניתן כי יש תוספת גם לכיוון אחר , התיק בעמידר הוא במגנזה רק יש היתר פורמלי שמשאשרים שבנו לפני כ 50 שנה) בתוספת רגילה לא של ממ"ד? ניתן להגיע לקו 0 רק בבניית ממ"ד ורק במקרה שאין אופציה אחרת לממ"ד. כל שאר הסטיות המהותיות (יותר מ-10%) מקווי בניין חייבות להיות מוסדרות בשינוי תב"ע נקודתי. ב. האם לגבי הגג שם ארצה להניח מבנה יביל בחיבור תשתיות האם זה קשור לאחוזי בנייה? כלומר מבנה יביל תופס חלק מאחוזי בנייה? בוודאי. המבחן הוא לא החומר ממנו עשוי המבנה או ניידותו, אלא השימוש בפועל. ג. הבית נמצא בשורת בתים מדורגים תשתית החשמל של מתח נמוך מגיע על ביתי ומשם עובר לכל הבתים שאחרי … האם הזזת התשתית לפי החוק אמורה להיות על חשבוני? למרות שזה נמצא על הבית שלי ללא רצוני…. כך שלחו לי מחברת חשמל שהזזה על חשבוני… וכמה עלות פלוס מינוס להעמיד עמוד מעץ של חשמל ואליו להעביר את התשתית האם יש מחירון מסודר? בעניין הזה נראה לי שח' החשמל עושה לעצמה חיים קלים. לכאורה היא אמורה לא לעשות שימוש במקרקעין שלך ע"מ להעביר חשמל למבנים באותה שורה. כדאי להתייעץ עם עו"ד ד. האם יש הבדל בהיתר בקבלת היתר או בהקלות בין בנייה רגילה לבנייה ירוקה? הן בקומה שלי כרגע והן בקומה שאני רוצה להוסיף? אין שום הבדל
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com