ממד ללא מקלט פארדוכס המשך התייעצות עם מר ארז מירב תודה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
ממד ללא מקלט פארדוכס המשך התייעצות עם מר ארז מירב תודה
שלום רב,
לפני כחודשיים התייעצנו כאן בפורום לגבי רצוננו להוסיף ממד לבית.
בבניין שלנו אין מקלט ואנו מאוד דואגים מהמצב.
ניגשנו לעיריה ונאמר לנו שאי אפשר לפתוח תיק בקשה, כי צריכים הסכמה של 2/3 66 אחוז מהעמודה שלנו כדי לעשות ממד.
הבעיה והפרדוכס היא שלא ניתנת לנו אפילו ההזדמנות שיבדקו את בסיס התנגדות השכנים, אולי הם סתם מתנכלים? (יש 2 שכנים מעלינו בעמודה סהכ מאוד בעייתיים) לפחות שהיו נותנים לנו לבדוק את ההתנגדויות.
אצלנו אנו קומה ראשונה לא מצילים לא מסתירים שמש לא מגבילים מקום לא על חשבון גינה משותפת. יש זכויות בניה. הכל בסדר. רק שהם מתנכלים ולא רוצים שיהיה לנו מיגון.
מה ביכולתנו לעשות???
נודה מאודדדדדדדדד לעזרה!! תודה רבה על הכלתוספת ממ"דים בבניין משותף
שלום, אכן ע"פ חוק לתוספת ממ"ד יש צורך בהשגת אישור מ- 2/3 מהשכנים. עם זאת, ע"פ סעיף 146 לתקנות התכנון והבניה- במידה ואתם יוזמים ומגישים בקשה להיתר בניה (גרמושקה) ומגישים אותה, חובה על הועדה המקומית לקבל את הבקשה גם אם אין את הרוב הדרוש ולשלוח לשכנים שלא חתמו התראה כי יש להם 30 יום להגיש התנגדות בכתב, או שזה נחשב כאילו הסכימו. מנסיוני, אם מהנדס הועדה רואה בחיוב הקמת ממד"ים (רצוי מאוד לפגוש אותו לפני ההגשה ולתאם איתו את המיקום שלהם), 99% שהתנגדויות השכנים יידחו. אלה שלא ירצו ממ"ד יקבלו מעטפת. אם ישלימו אותה יום אחד- הם ישלמו את חלקם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לממ"דים בבניין
1.למלא בקשה להיתר בניה? איפה אצל מי? – יש לשכור אדריכל והוא יבצע זאת. לפני ההגשה יש לתאם עם מהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה באיזור מגוריכם (לבדוק בעיריה) ולהראות לו סקיצות- זה יקל בעת התנגדויות אן יהיו. האם אפשר לבקש היתר בניה בלי אישורים מאיש?- אפשר אבל רצוי לתאם עם מהנדס הוועדה. 3. מה זה מעטפת? לא מכירים המושג.- בונים 70% מהקירות, בלי חלונות דלתות או טיח פנים. רק טיח חוץ. עושים הכנה לחשמל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com