מניין קולות להסכמה להרחבת בניה כאשר נעשו הרחבות ״דומות״ בבניין
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
מניין קולות להסכמה להרחבת בניה כאשר נעשו הרחבות ״דומות״ בבניין
קראתי באתר אחר:
האם בעל דירה שהרחיב דירתו יכול להתנגד להרחבת דירה אחרת בבית המשותף?
כאשר בעל דירה כבר ביצע הרחבה של דירתו רואים אותו כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין. כלומר הוא נחשב במניין הקולות כמי שהסכים להרחבה.
האם הכוונה היא שדירה שהורחבה בעבר הרחבה דומה, אין צורך בחתימתה לצורך מניין 75% מקולות הדיירים לאישור הרחבה ? כלומר היה ו 75% מהדירות בבניין הורחבו הרחבה דומה, אין צורך באישור הדיירים כלל לביצוע הרחבה ?
תודה רבה
הסכמת שכנים לבניה
שלום, אכן, על פי חוק המקרקעין, אין צורך בהסכמת שכן שכבר הרחיב את ביתו, ותיאורטית, היה ו 75% מהדירות בבניין הורחבו הרחבה דומה, אין צורך באישור הדיירים כלל לביצוע הרחבה. זה מבחינת חוקי המקרקעין וזכויות הבניה מבחינה קניינית. אולם ע"פ חוקי תכנון ובניה עדיין צריך את הסכמת 75% מהשכנים לשינוי בחזיתות כתוצאה מההרחבה. אם שכן מתנגד לחתום ע"פ חוקי תכנון ובניה, ניתן להפעיל את תקנה 36 שקובעת שעל הסרבן לנמק מדוע לא יחתום בתוך 30 יום. לא נימק- כאילו חתם. ב-99% מהמקרים הנימוקים (אם בכלל מוגשים) מסורבים והבניה מאושרת, כל עוד היא תואמת את תכנית בניין העיר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסכמת שכנים לבניה
החתימות על פי חוק תכנון ובניה- רק כדי לאפשר לשכנים להתנגד ולהעלות טיעונים תכנוניים אם יש להם. אם התב"ע מאפשרת, רק במקרים מאוד קיצוניים בהם התכנון פוגע בשכנים הועדה תדרוש שינויים. בכל מקרה, זה נדיר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com