מניעת היתר בשל חריגות אצל השכן
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
מניעת היתר בשל חריגות אצל השכן
האם ניתן לקבל היתר בנייה לבית פרטי היושב על חלקה אחת עם בית נוסף בו קיימות חריגות בנייה? כלומר, שני הבתים נחשבים לכאורה לבית משותף אחד (באותה בעלות) אך קיימות חריגות בנייה רק באחד מהם. למיטב ידיעתי, אם מדובר על שתי יחידות נפרדות מבחינה תכנונית, כל יחידה נבנתה בנפרד עם היתר נפרד אין כל קשר מבחינת הרשות.
בעירייה מתעקשים על הגשת תוכנית, במסגרת בקשה להיתר, הכוללת את שתי היחידות, כאשר הבקשה הינה להרחבת היחידה ללא החריגות. האם יכולה להיות סיבה לכך (אולי מבחינת חלוקת אחוזי הבנייה?).
האם בבקשה להיתר הרחבת היחידה ה"כשרה" העירייה יכולה לבקש להציג את היחידה הסמוכה עם החריגות, באופן מפורט? והאם הפקח שמגיע צריך לבדוק את היחידה עם החריגות?.
ואם כן, האם זה אומר שלעולם לא אוכל לקבל היתר בנייה להרחבת היחידה ה"כשרה"?
אשמח לקבל הפניה למקור החוקי.
תודה רבה רבהRe: מניעת היתר בשל חריגות אצל השכן
שלום, אין ברירה, אם שתי היחידות הן על אותה חלקה, ללא פרצלציה שמפרידה את השטחים, על הרשות לראות את המתחם כולו בעת הדיון בבקשה. הדבר מעוגן להערכתי בחוק המקרקעין, וניתן להתייעץ עם עו"ד ע"מ לקבל את האסמכתא המדוייקת. האם בבקשה להיתר הרחבת היחידה ה"כשרה" העירייה יכולה לבקש להציג את היחידה הסמוכה עם החריגות, באופן מפורט?- כן, היא מחוייבת לכך. האם הפקח שמגיע צריך לבדוק את היחידה עם החריגות?- בוודאי. אם לא יעשה זאת זו התרשלות. אתה חייב להבין שהרשות אמורה לפקח על כל שטח- גם למען השכנים. לפעמים חריגות בניה גורמות להם נזק רב ולכן אסור לרשות להתרשל בעת אכיפת החוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מניעת היתר בשל חריגות אצל השכן
לארז מירב שלום אנו בעלי דירה עורפית של 2 חדרים ברמת גן ויש לה 3-4 קיווני אוויר. אני כרגע עובד במשרדנו בחו"ל ונודע לי כי רוצים לעשות תמ"א38 בבית שלנו. הבית הוא בן 3 קומות ויש 6 דירות גדולות יותר קידמיות ו3 דירות קטנות עורפיות – ולכן נשאר שטח סביב הבנין העורפי. בתרוץ של תמ"א 38 כל הדירות הקידמיות יחד עם היזם (שהם בחרו) החליטו לפלוש על המגרש האחורי ולסתום לנו את כל החלונות של חדר מגורים על ידי הרחבת דירתם עם ממ"ד על חלונותינו. וכאשר ביקשנו כתמורה מרפסת עורפית נוספת עם חלון לאור ואויר לחדר מגורים נאמר לנו שהמרפסת לא יכולה לקבל היתר כי היא חורגת מקווי הבנין המותרים ורק ממ"ד מאשפרים לבנות עד סוף המגרשן. הסיפור של התמ"א38 ישאיר את דירתנו הקטנה כבונקר ללא אור ואויר לחוץ בין שני ממ"דים משני צדי הבנין? ברור שהמשפחה שוקלת עכשיו את החזרה לארץ ואת חוסר איכות החיים המינימלי שלא משאירים בדירה העורפית הזאת ושלא נרצה לגדל ילדים בצינוק ובחושך מצרים בלי אויר ובלי אור שרק לשכנים יהיה ממ"ד ליום הדין ומרפסת מטבח על חלונות חדר המגורים שלנו? בנוסף לכך כדי להגיע לממ"ד שהם שרטטו לדירתנו, יש צורך לעבור בכל 2 החדרים כמרוץ מכשולים ולא נשאר פרטיות באף חדר – עוד לא נשפגנו בתוכנית כה חובבנית וחסרת הגיון . הם טוענים שהם פועלים לפי החוק? מה דעתך? בתודה סל
Re: מניעת היתר בשל חריגות אצל השכן
שלום, במידה והתכנית (אשר אינה לרוחם של הדיירים העורפיים) תוגש לצורך בקשה להיתר בניה ותובא לחתימתכם, אני מייעץ לכם להתנגד באופן הבא: שלחו מכתב התנגדות מנומק, מגובה בחוות דעת מקצועית של אדריכל אשר ביקר במקום ובדק את התכנית. במידה והוועדה תאשר – עדיין ניתן להגיש ערר, ואז, רצוי לקחת עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מניעת היתר בשל חריגות אצל השכן
לארז מירב שלום אנו מודים לך מאד על תשובתך אפשר יהיה לבקש את שרותך כאדריכל (כמובן בתשלום) לאחר הגשת התוכנית על ידי היזם לעיריה כדי לבדוק את התוכנית לבקר במקום ולכתוב עבורנו מכתב התנגדות מנומק מגובה בחוות דעתך המקצועית.? נודה לך על תשובתך לאי-מייל שלנו איך ניתן ליצור קשר איתך. סל