מספר שאלות, ומקרה מאוד ייחודי
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
מספר שאלות, ומקרה מאוד ייחודי
1. אני שוקל לרכוש דירה גג(60 מטר בנוי בטאבו + 140 מטר גג/מרפסת מוצמדת), נאמר לי שעל הגג המוצמד קיימת תוספת בניה קלה של 2 חדרי שינה(כ30 מטר) ללא היתר כבר מעל 13 שנה. על פי מה שמסרו לי, לא קיימים הליכים/בקשות להריסה .
במידה וארכוש, מה הן ההשלכות? האם ניתן להסדיר? אם כן מה העלויות?
2. האם נדרשים היתרים על מנת לרצף את הגג/מרפסת שרשומים בטאבו?
3. לגבי אותה דירה. משהו מאוד מוזר:
הדירה עצמה היא למעשה 2 יחידות דיור צמודות,
שמצד אחד מוגדרות כ2 תתי חלקות נפרדות(בטאבו), מה שגורר תשלום מס דירה שניה(בעל הדירה הנוכחי כבר שילם כאשר רכש)
ומצד שני, בעיריה קיים תשלום ארנונה אחד עבור 2 תתי החלקות.
כיצד ייתכן הדבר?!?!
כיצד והאם ניתן למכור תת חלקה מתוך השתיים?
מה התהליך הנדרש לשם כך?
מה הן העלויות הכרוכות?
3.
תודה רבה לעונים!היתר לבניה קיימת
שלום, במידה וארכוש, מה הן ההשלכות? האם ניתן להסדיר? אם כן מה העלויות?- ניתן להסדיר אם קיימים אחוזי בניה בבניין (ניתן לברר בועדה המקומית) אך יש צורך בשיפור מיגון לח' קיים ע"מ לקבל חתימה מפיקוד העורף. העלויות כ 50,000 לח' משופר מיגון ועוד כ 20,000 לאדריכל וליועצים ועוד אגרות בניה אותן ניתן לברר. 2. האם נדרשים היתרים על מנת לרצף את הגג/מרפסת שרשומים בטאבו?- לא. 3. לגבי אותה דירה. משהו מאוד מוזר: הדירה עצמה היא למעשה 2 יחידות דיור צמודות, שמצד אחד מוגדרות כ2 תתי חלקות נפרדות(בטאבו), מה שגורר תשלום מס דירה שניה(בעל הדירה הנוכחי כבר שילם כאשר רכש) ומצד שני, בעיריה קיים תשלום ארנונה אחד עבור 2 תתי החלקות. כיצד ייתכן הדבר?!?! כיצד והאם ניתן למכור תת חלקה מתוך השתיים? מה התהליך הנדרש לשם כך? מה הן העלויות הכרוכות? תשלום הארנונה אינו רלוונטי בהרבה מקרים. יש לבדוק את היתר הבניה המקורי: אם יש בו 2 יח' נפרדות, עם 2 תתי חלקות נפרדות- ניתן למכור חלק ממנו כיח' נפרדת. אם בהיתר יש יח' אחת- זה יותר מסובך. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com