[נופית פרץ]

סגירת מרפסת

שלום יש לנו בית פרטי במושב בעל 2 קומות בקומה א ישנם 2 חדרים שאחד מהם יחידת הורים עם חדר ארונות השירותים. מהקומה א ישנה יציאה למרפסת גדולה (ללא ריצוף,מרפסת לא שמישה) אנחנו רוצים להפוך את הקומה א ליחידה עם מטבח וסלון ובכך לסגור את החלק הפתוח ולחבר אותו ל2 החדרים הקיימים.
מה עלות של דבר כזה?
מה צריך מבחינת אישורים?
האם זה משהו שאפשרי לביצוע?

[ארז מירב]

תוספת בניה

מה עלות של דבר כזה?- אי אפשר לדעת בלי לראות. קח אדריכל או שתביא קבלנים להצעות. מה צריך מבחינת אישורים?- היתר בניה. קח בחשבון שייתכן שאסור ע"פ התב"ע לפצל ליחידה נפרדת. בקש מהאדריכל שלך לבדוק, או בדוק לבד בועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל.  

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[נופית פרץ]

בדקנו בתב"ע ומותר יחידה אחת.

בדקנו בתב"ע ומותר יחידה אחת. אז אננו לא סוגרים את המעבר של המדרגות לקומה א בתוך הבית . ורוצים לסגור בכל זאת את המרפסת לעוד 2 חדרים.  הבעיה שלפי התוכניות שיש ברשותי גודל הבית הכולל הוא 166 מ"ר ולפי התבע מותר לבנות 180 מ"ר מה שנשאר אינו מספיק לנו לבניה . האם יש דרך לעקוף את זה? לבנות מעל 14 מ"ר  הנותר מבלי שזה יחשב כלא חוקי?

---

[ארז מירב]

תוספת בניה

ממ"ד נחשב כשטח שירות- 12 מ"ר והוא מחוץ ל-180. כנ"ל חדר שמשמש, או ישמש כמחסן בתוך הבית. צריך לראות איך חישבו בתכניות הישנות את ח' המדרגות- אולי אפשר לעשות שם משהו מבחינת הורדות שטחים. תיפגש עם אדריכל, ובקש ממנו להיות יצירתי ולבדוק מה ניתן לעשות.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות