סגירת קומת עמודים מפולשת
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
סגירת קומת עמודים מפולשת
ארז שלום,
ראיתי באתר שלכם את הפיסקה הבאה (ראה למטה, לאחר חתימתי) הנוגעת ל"שטח עמודים" ואינני יכול למצוא בשום חוק או תקנות את המקור לכך.
האם תוכל בבקשה להפנות אותי לחוק או התקנות המתאימים ?
אני מבין ש"קומת עמודים" היא גם "קומת עמודים מפולשת" ?
בברכה
דוד סטרן
.שטח עמודים
שטח עמודים יחשב שטח שאינו בנוי והמשמש חלק מהשטח הפנוי של המגרש, שאורכו בחזית הבית הוא 6 מטרים לפחות ועומקו אינו עולה על אורכו בחזית.
שטח העמודים יחשב שטח בנוי אם תיבנה גדר, מעקה, או קיר שיבדיל בינו לבין השטח הפנוי של המגרש, אלא אם בגלל הבדלי גובה הקרקע הרשתה הועדה המקומית בניית מעקה מתכת מסורג, בגובה שלא יעלה על מטר אחד.
שטח חדר המדרגות לא ייכלל בשטח העמודים המותר.
שטח העמודים לא יעלה על 10% משטח המגרש.
הקיר הפונה לשטח פנוי בקומת העמודים ייחשב כקיר חיצוני וייבנה באותו חומר ממנו בנויים הקירות החיצוניים של הבית.
באם מעוניינים להשתמש בשטח העמודים לחניה, והשטח עולה על 10% משטח המגרש, יש צורך בפרסום הקלה, לפי סעיף 149 לחוק.
קומת עמודים מפולשת- חישוב שטחים
שלום, הציטוט שלקחת הנו מתוך מדריך, שבוצע בזמנו ע"ב המדיניות של הרשויות הגדולות. ייתכן שמאז השתנו התקנות הפנימיות וחוקי העזר. כידוע, התקנות נמצאות כעת בשלב עריכה מקיף, היות וידוע כי ההגדרות בהן לקויות. בכל מקרה, כיום, בתקנות התכנון והבניה – חישוב שטחים יש התייחסות רק לעניין הבא: 6.(א)בתקנה זו, "מסד" – חלל המצוי מתחת למפלס הכניסה הקובעת לבניין, אשר נמצא בין שורות עמודים או מוקף קירות, כולו או מקצתו. (ב)*שטח של מסד יחושב כחלק מן השטח הכולל המותר לבניה, רק אם גובהו עולה על 1.80 מטרים. (ג)*גובה המסד יחושב מרצפתו, ובאין רצפה – מפני הקרקע – עד תחתית התקרה; לא היו הרצפה, הקרקע, או התקרה (ד)*היו בשטח פלוני תנאים טופוגרפיים הכוללים שיפוע מעל 15 אחוזים, ניתן לקבוע בתכנית, לגבי השטח שבו השיפוע האמור, במקום כללי המדידה שבתקנת משנה (ג), כללי מדידה אחרים שלפיהם ייכלל שטח המסד, כולו או מקצתו, בכלל השטחים הכוללים המותרים בבניה. (6)*קומות עמודים מפולשות ומקמרות: קומות עמודים מפולשות כמשמעות "עמודים" בסעיף 1.001 לתוספת השלישית לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל-1970, לרבות מקמרת (ארקדה) וסטיו (קולונדה), ובלבד ששני האחרונים אינם משמשים למטרה עיקרית מהמטרות המנויות בתקנת משנה (ב) וקיימת גישה פתוחה אליהם לכל הציבור משטחים ציבוריים; (6)*קומות עמודים מפולשות ומקמרות: קומות עמודים מפולשות כמשמעות "עמודים" בסעיף 1.001 לתוספת השלישית לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל-1970, לרבות מקמרת (ארקדה) וסטיו (קולונדה), ובלבד ששני האחרונים אינם משמשים למטרה עיקרית מהמטרות המנויות בתקנת משנה (ב) וקיימת גישה פתוחה אליהם לכל הציבור משטחים ציבוריים;
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com