[עורך דין צבי שטיין]

ליקוי בנייה ואי התאמה

שלום דניאל אתה כותב כי :בחוזה עצמו רשום: "התקרה לא תיהיה פחות מ 2.6 עם סטייה של 2% -". לכאורה, מדובר במידת מינימום ולא במידת מקסימום. בכל זאת, 4 מטר במקום 2.60 זה פער בלתי סביר ומאד משמעותי אתה צריך לשכור את שרותיו של מהנדס מנוסה ורציני אשר יכין עבורך חוות דעת, יציין את הליקויים ואת כל העלויות שמנית לעיל. האם 4 מטר גובה זה לאחר הנמכת התקרה לצורך התקנת מיזוג אויר מרכזי? אם ממילא מנמיכים את כל התקרה לצורך התקנת מיזוג אויר מרכזי, בהזדמנות חגיגית זו ניתן להנמיכה עד לגובה הרצוי .בהזדמנות חגיגית שהמהנדס מגיע, שיכין חוות דעת לגבי כל הליקויים שהוא ימצא בדירה ולא רק את נושא התקרה. רצוי להתיעץ עם שמאי מקרקעין מוסמך על מנת לבדוק באם הדבר גורם לירידת ערך של הדירה? בברכה, עו"ד צבי שטיין

---

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

[-2917]

Re: ליקוי בנייה ואי התאמה

תודה על התגובה המהירה צבי. אכן זה מינימום (ידוע לנו, אך רצינו לרשום בכל זאת את הסעיף בחוזה) אנחנו חושבים שאם זאת שזה מינימום, יש כאן אי גילוי נאות, מדובר פה בתקרה של 4 מטר (סה"כ מהרצפה ללא קשר להנמכות) במקום 2.6. אם התקרה הייתה 2.7 -2.8 או אפילו 3.0 כנראה שלא היינו כל כך נרגשים. אך המצב הוא שיש סטייה גדולה מידי, למרות שרשום מינימום 2.6 – אמור להיות גם מקסימום גובה הגיוני ובר דעת. מלבד זאת, נעשתה כאן לדעתינו עבירה או הסתרת מידע – מה שבטוח זה שלא קיבלנו את כל המידע הרלוונטי על הדירה, וזהו פרט מאוד רלוונטי. מה גם שלא נרשם בשום מקום אודות גובה התקרה, לא בפרוספקט המהודר, לא בתוכניות עצמם (חשמל, אינסטלציה, כללי) וגם לא בחוזה. יכול להיות שלא נאמר בגלל רצון למכור את הדירה במהירות, הרי שתקרה כזאת מגיעה עם הוצאות של בערך 70-80 אלף שקל נוספים עבור ההנמכות, העיצוב, החשמל, המיזוג ועוד.

---

[עורך דין צבי שטיין]

ליקויי בנייה ואי התאמה

דניאל שלום בשל העובדה שלמרות שנאמר בהסכם מידת מינימום יעצתי לך לשכור את שירותיהם של מהנדס בנין/שמאי על מנת לאמור את עלות התיקון ו/או ירידת הערך לא השבת לשאלתי בענין הנמכת תקרה לצורך מיזוג האויר המרכזי בברכה עו"ד צבי שטיין

---

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

[avi-2]

Re: ליקוי בנייה ואי התאמה

הי.. יש לי את אותה בעיה בדיוק.. 4 מטר תקרה ולא אמרו לי בחוזה… האם יש לי עילה לתביעה?

---

[עורך דין צבי שטיין]

Re: ליקוי בנייה ואי התאמה

אבי שלום ראה תשובתי לדניאל בברכה עו"ד צבי שטיין

---

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

[מאת]

תגובות