עלויות שינוי תבע מקומית ממשק עזר חקלאי לדיור
דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה » עלויות שינוי תבע מקומית ממשק עזר חקלאי לדיור
-
עלויות שינוי תבע מקומית ממשק עזר חקלאי לדיור
ארז שלום רב,
ברשות משפחתי משק עזר חקלאי לשעבר בפרדס חנה בן 4.6 דונם עם בית ישן בבעלות פרטית אשר נקנו ב 1929 ומחולק היום בטאבו ל 2 מגרשים גדולים, ריקים למעט הבית ומחסן קטן. לדברי מהנדס המועצה המקומית ולפי הועדה המחוזית ניתן לחלק את המגרשים ליחידות של 500-660 מ"ר כאשר על כל אחת ניתן לבנות כרגע לפני ו/או אחרי חלוקה כ 12%.
שאלתי היא כמה תעלה לנו ביצוע שינוי התב"ע מקומית להעלאת אחוזי הבניה ואישור החלוקה בתוכנית הנ"ל מבחינת עלויות מהנדס, עו"ד ואדריכל? (הערכה גסה)
בהמשך לשאלתי, האם יש הבדל בעלויות שינוי התבע ל 9 מגרשים של 500מר לבין שינוי ל – 6 או 4 מגרשים בהערכה גסה?
אודה על עזרתך,
בבררכה
עופר ברוך
Re: עלויות שינוי תבע מקומית ממשק עזר חקלאי לדיור
שלום, ביצוע תכנית לשינוי תב"ע נקודתית לפיצול מגרשים והעלאת אחוזי הבניה הינו בסמכות וועדה מחוזית, לאחר אישור וועדה מקומית. אין צורך במהנדס. לכאורה, גם אין צורך בעו"ד. מדובר בתהליך מורכב וארוך מבחינה בירוקרטית. עלות מודד הנה בסביבות 5,000 ש"ח. עלות אדריכל הנה בסביבות 30,000- 40,000 ש"ח. מבחינת עלויות האדריכל- לא יהיה שינוי לעומת חלוקה ל- 9 מגרשים במקום 6. קחו בחשבון את היטל ההשבחה!- ניתן לקבל שומה משמאי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com
דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה » עלויות שינוי תבע מקומית ממשק עזר חקלאי לדיור
- יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.