[-3404]

ערעור על היטל השבחה

שלום רב,
ברשותי דירת גג (פנטהאוז) בעלת 5 חדרים, בבניין 5 קומות (9 דיירים) במרכז הוד השרון. דירה בת כ-100 מ"ר, בנוסף מרפסות של כ-100 מ"ר. סה"כ כ-200 מ"ר. הגשנו בקשה להיתר בנייה ע"פ חוק לתוספת של כ-65 מ"ר מתוכם 50 מ"ר בנוי ו-15 מ"ר פרגולות. מאחר והבית נקנה במצבו הנוכחי לפני 15 שנה, לא ניתן לקבל אישור מאחר וכל זכויות הבנייה נוצלו ע"י הקבלן. לכן נאלצנו לעשות תב"ע חדשה ולקבל היתר. ההיתר אושר אחרי 7 שנים ולאחר בדיקה של שמאי מטעם העירייה, דורשים ממני לשלם כ-75,000 ש"ח היטל השבחה + היטלים נוספים, סה"כ כ-100,000 ש"ח תשלום לעירייה (פיתוח ואגרת בנייה). מניסיון אישי שלכם בתיקי לקוחות קודמים בעלי אותה הפרוצדורה, האם כדאי להגיש עירעור כנגד החלטת העירייה, ומהם הסיכויים בהקטנת המס?

[-3413]

Re: ערעור על היטל השבחה

בחישוב היטל השבחה, השמאי של הוועדה, הנטיה שלו תהיה להגדיל את השומה ככל שניתן. הצד השני, שמאי הלקוח, הנטיה שלו תהיה להקטין את השומה. לא ברור מה היטל ההשבחה מההודעה שלך, אך כדאי להתייעץ עם שמאי. עם השומה המפורטת.  

---

[-3404]

Re: ערעור על היטל השבחה

תודה על התגובה. סך היטל ההשבחה הינו 75,000 ש"ח. העירייה דורשת עוד היטלים נוספים על אגרות תיעול ובנייה כך שך הכל יוצא לי לשלם להם 100,000 ש"ח. בהתייעצות מול שמאי נאמר לי כי אי אפשר להתחייב להורדת גובה ההיטל ויכול לקרות מצב שבו נצליח להפחית את התשלום, אך אצטרך לשלם יותר על כל הפרוצדורה של העירעור. מניסיון אישי שלכם בנושא, האם לרוב מתקבלים הערעורים על החלטת שמאי העירייה, ומידה שכן, בכמה אחוזים פחות או יותר פוחת ההיטל?

---

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: ערעור על היטל השבחה

שלום ההליך בפני שמאי מכריע הינו יעיל ומקצועי וכרוך בתשלום. לכן, כדאי לבחון את השומה טרם הגשת בקשה למינוי שמאי מכריע. במסגרת עבודתי כשמאי אני ממליץ לעיתים שלא להגיש בקשה למינוי שמאי מכריע. יש לזכור כי כל מקרה לגופו! לפיכך, מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין הבקיא בתחום.

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[מאת]

תגובות