פרגולה מרקיזה – תנאים להקמתו
- This topic has תגובה 1, 2 משתתפים, and was last updated עודכן לאחרונה ב: 04/07/2024 by .
-
תגובות
-
פרגולה מרקיזה – תנאים להקמתו
שלום רב, ברצוני לשאול שאלה בנושא הקמת מרקיזה בבניין.
השכן מקומת הקרקע, רוצה להציל (צל) על מרפסתו. המרפסת היא בחזית כשהיא כמובן, תטה צל על הגינה מקדימה
רוב השכנים מתנגדים שכן מדובר בשכן שנוטה לאמץ שטח ציבורי כשלו. מה התנאים שבניית המרקיזה תתאפשר והאם הוא יכול לבנות ללא הסכמת איש.אשמח לתשובה. תודה
מענה ל־פרגולה מרקיזה – תנאים להקמתו
שלום,
גגון או סוכך או מרקיזה ניתן להקים בכניסה למבנה או בכל מקום אחר, בתנאי שהוא בולט לא יותר מ-2 מ מהמבנה ובתנאי שהוא אינו חורג מקווי הבניין המותרים לבניה רגילה. כלומר- יש לשמור על מרחק מגבול המגרש ע"פ האמור בתב"ע. עד 20 מ"ר אין צורך בהיתר בניה. מעל 20 מ"ר יש להודיע לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה. אל ההודעה יש לצרף אישור מהנדס מבנים על עיגון הגגון/ מרקיזה או הסוכך ויציבותו.חשוב לדעת כי הגגון/ מרקיזה הוא ע"ח זכויות הבניה (שטח עיקרי או שירות), לכן, טרם ההקמה, יש לוודא כי קיימות זכויות בנייה בלתי מנוצלות במגרש, בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992. הפטור אינו פטור מהצורך בזכויות בנייה, אלא מהצורך בהיתר בנייה בלבד. במקרה של בית משותף יש צורך בהסכמת הדיירים בויתור על זכויות הבניה. כאמור, אם נותרו כאלה.
מרקיזה מתקפלת: יש לוודא שהמרקיזה לא בולטת במצבה הסגור יותר מ-50 ס"מ מקיר הבניין.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com