פרצלציה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
פרצלציה
שלום רב
ברשותי מגרש בגודל 3 דונם. ברצוני לחלק אותו ל-4 מגרשים בני 750 מ"ר כל אחד (התב"ע מאפשרת). ברצוני לבנות רק על מגרש אחד, מתוך הארבעה העתידיים. האם קיים היטל/אגרות על הפרצלציה עצמה (המגרש שלי בטאבו, לא מנהל)?
האם צפוי היטל השבחה ולכמה לצפות? בנוסף: על המגרש יש אגרות פיתוח שטרם שולמו. האם במידה ואבנה רק על מגרש אחד (750 מ"ר), אשלם רק באופן יחסי על מגרש זה, או שאדרש לשלם את כל האגרות של כל החלקה?
בתודה מראש!Re: פרצלציה
שלום קשה להשיב בוודאות בגלל חוסר נתונים. ככלל, החבות בהיטל השבחה תקום בעקבות עליית שווים של המקרקעין עם אשור תכנית מתן הקלה או אישור שמוש חורג. עליך לבחון מה היה מצב זכויות הבנייה כשרכשת את המגרש ומהו מצבם היום. במידה שאושרה תכנית משביחה, או שאתה מתכוון להגיש תכנית חלוקה, שהינה תכנית משביחה, תקום חבות. ואילו, במידה שזכויות הבנייה לא שונו ואתה מבקש לבנות תוך ניצול הזכויות הקיימות, לא צפויה חבות. אגרות משלמים עם בקשה להיתר. אשמח לעמוד לרשותך להבהרה וליתר פירוט עם קבלת פרטים נוספים. שנה טובה.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין