קושי במימוש תמ"א 38 בשל דייר בקומה האחרונה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
קושי במימוש תמ"א 38 בשל דייר בקומה האחרונה
שלום רב,
אני גרה בבנין משותף בו יש 2 כניסות, בכל כניסה 8 דירות.
בכניסה השניה בבנין ישנו דייר אשר לפני הרבה הרבה שנים הצליח להשיג חתימות של הדיירים בכניסה שלו, וקיבל אישור מהעיריה לבנות על הגג. למיטב ידיעתי הוא לא שילם לדיירים על הזכות הזאת, וגם לא החתים את הדיירים בכניסה לבנין שבו אני מתגוררת.
לאחרונה כולנו מנסים לשפר את מגורינו, ומצאנו חברת בניה אמינה שהציעה לנו, דרך תמ"א 38, לחזק את הבנין, לבנות מעליות ומרפסות, לשפץ את הבנין, כל זה בתמורה לזכויות בניה של קומה נוספת של דירות גג.
אלא שהדייר שגר בקומה האחרונה ובנה כבר על הגג לא מאפשר להגיע לשום פתרון סביר, כך שכולנו, כולל הוא נצא מרווחים מהמהלך הזה. הוא דורש לא פחות מאשר דירת גג לעצמו (מתוך הארבעה החדשות שיבנו) ולא מוכן להוסיף מכיסו על ההטבה הכל כך גדולה לה יזכה: דירת גג חדשה לגמרי עם מעלית ומרפסת.
שאלתי היא: אם הוא לא קיבל בזמנו את הסכמת הצד שלנו לבניה על הגג של הבנין, האם זה אומר שאפשר, למרות שאנחנו רשומים כמבנה אחד, להפריד את 2 הכניסות?
ובכלל האם יש לכם רעיונות נוספים מה אפשר לעשות בנידון. המצב נמשך כך כבר שנתיים!!!!
המון תודה, רותיRe: קושי במימוש תמ"א 38
שלום, ראשית, לעניין ההחתמה הלקוייה: לכאורה, מדובר לעניות דעתי ברשלנות חמורה של הוועדה המקומית לתכנון ובניה. ע"פ החוק, יש להחתים את כל הדיירים הרשומים בנסח הטאבו. יש לצרף נסח עדכני בעת עריכת ההיתר, כך שקל לוועדה לבדוק זאת ולהשוות. ניתן לבדוק אפשרות לתביעה מאורגנת של כולכם: למעשה איבדתם שטח מהגג המשותף ללא יכולת לקבל תמורה כספית, ללא יכולת לערער, ובאופן שפוגע בכם מאוד כעת. אני ממליץ מאוד להתייעץ עם עו"ד המתמחה במקרקעין (ראו גם בפורום מקרקעין באתר זה) ולשקול תביעה נגד הוועדה המקומית. ניתן להתייעץ עימו גם לגבי הפיצול של המבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קושי במימוש תמ"א 38
כדאי להתייעץ עם עו"ד פרנקל
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com