רוחב הדרך וקו בניין
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
רוחב הדרך וקו בניין
שלום ארז,
עזרת לי לא מעט בחודשים האחרונים ועל כן תודה.
ברצוני לשאול כמה שאלות נוספות.
בניין שבנייתו התסיימה לאחרונה והחל האיכלוס, נבנה בקומה אחת גבוה יותר משינוי בתבע האחרון אותו יזם הקבלן עצמו. לא ידוע על שינוי תב"ע נוסף. מה עושים במצה כזה ?
1. בתב"ע שאושרה בוצע סיפוח חניות בניצב למדרכה לשטח המגרש (הגדיל את שטח המגרש בכ 4 מטרים לכיוון)
המצב היום שקו הבניין נמצא כמטר אחד בלבד מהמדרכה (מהדרך) אבל מכיוון שגבול המגרש לאחר שינוי התב"ע מסתיים בנקודה בה מתחיל הכביש אז יש 5 בין קו הבניין לכביש, ולא לדרך .
2. האם זה תקין לספח חניות לשטח המגרש והאם 5 מטרים מקו הדרך יכולה להתחיל בכביש (המדרכה בתוך שטח המגרש היום)
3.כשמשנים קו בניין ברוזטה ,האם צריך מהנדס כבישים שיחתום (מכיוון שיש חסימה של שדה ראייה בסיבוב)
4. האם יזם יכול להכניס לחוזה רכישה סעיף שאוסר על הרוכש להתנגד לשינוי תב"ע שיחול על המגרש.
והאם יכול לחתימו על כך ששטח הגג שייך ליזם והיזם יוכל לבנות קומות נוספות בהמשך.
תודה על עזרתךRe: רוחב הדרך וקו בניין
שלום, עושה רושם שישנו צורך להשוות בין התב"ע שנעשתה לתשריט היתר הבניה: האם תוספת הקומה חוקית? האם קו הבניין בפועל תואם את התב"ע? ההשוואה צריכה להיות מבוצעת ע"י איש מקצוע: אדריכל/ שמאי/ עו"ד מקרקעין. אין באפשרותי לענות למגוון שאלותיך ללא עיון בנ"ל. לגבי שאלותיך האחרות: 3.כשמשנים קו בניין ברוזטה ,האם צריך מהנדס כבישים שיחתום (מכיוון שיש חסימה של שדה ראייה בסיבוב) – לא, אין צורך בכך, אך בעת התנגדות ניתן להגיש חוו"ד כזו ממהנדס כבישים, אשר יכולה לטרפד את התב"ע. 4. האם יזם יכול להכניס לחוזה רכישה סעיף שאוסר על הרוכש להתנגד לשינוי תב"ע שיחול על המגרש. – לעניות דעתי סעיף כזה אינו חוקי, היות וזוהי זכותו הבסיסית של כל אזרח. והאם יכול לחתימו על כך ששטח הגג שייך ליזם והיזם יוכל לבנות קומות נוספות בהמשך? – כן, בהחלט. ההצמדה של הגג לטובת הקבלן היא חוקית אם נעשתה מראש ובידיעת כולם. עם זאת, לצורך קבלת היתר בניה בעתיד או שינוי של התב"ע להגבהת המבנה הוא יזדקק לחתימות הדיירים, אשר יוכלו להתנגד במידה וירצו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com