רכישת בית עם חריגות
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
רכישת בית עם חריגות
אני רוכש בית פרטי (קוטג×) בהרצליה ולפי התוכניות שמצוייות בידי ישנן חריגות:1. הוספת עליית גג בתוך גג הרעפים2. תוספת של בערך מטר בקומת קרקע בקו בניין אחוריהשאלה היא באחריות מי להכשיר את החריגות הללו וכן מה ההליך הנדרש? מה הסיכונים הקיימים ברכישת הבית כמו שהוא ומהם העליות של ההליך לאישור החריגות באם הדבר אפשרי?תודה
Re: רכישת בית עם חריגות
שלום, כל שטח מעל 180 ס"מ בעליית הגג וכן כל שטח בנוי בק"ק חייבים להיות חלק מבקשה להיתר בניה. מי יגיש? את זה צריך לקבוע בעת המשא ומתן. יש עלויות אדריכל, מהנדס, מודד, אגרות רישוי ובניה. אם הבקשה כוללת מעל 12 מ"ר הרחבה יש לבדוק האם קיים ממ"ד. אם לא קיים- יש לבנות או להפוך את אחד החדרים הקיימים לממ"ד. דבר חשוב: לפני הכל יש לבדוק (רצוי בעזרת אדריכל) מה קובעת תכנית בניין העיר באזור מגוריך. במידה ותכנית ההרחבה עומדת בתנאי הסף לעניין קווי בניה ואחוזי בניה, ניתן להגיש בקשה רגילה להיתר. במידה והבקשה אינה עומדת בתנאי התב"ע העניין מסתבך. יש לבדוק אם ניתן לקבל הקלות, ואם לא- בד"כ ניתן להגיש שינוי תב"ע נקודתי. שינוי תב"ע הנו תהליך ארוך, יקר וכולל היטל השבחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com