שאלה: חישוב דמי היוון
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שאלה: חישוב דמי היוון
שלום רב
בבעלותי חנות מושכרת בקרית מוצקין (רחוב מרכזי), החנות נמצאת על קרקע של המינהל וברצוני להוון את דמי החכירה, שטח החנות 34 מ"ר, מהו לדעתך שווי הקרקע לצורך החישוב ואיך נגזר מכך מחיר ההיוון אם נותרו 25 שנה לסיום החכירה ?
תודה רבה
אריק
Re: שאלה: חישוב דמי היוון
אריק שלום מבצע ההיוון של ממ"י הינו לדירות למגורים ולא לנכסים מסחריים. היוון הזכויות נעשה כנגד היוון השתלומים העתידיים בתשלום נוכחי. ההיוון נערך לפי הערכת שווי של שמאי מקרקעין מטעם המנהל, אשר לוקח בחשבון את המאפיינים של הנכס. לאחר שהשמאי קובע את שווי הזכויות בנכס (ללא מרכיב הבינוי, ללא מע"מ וללא פיתוח) יערך עבורך תחשיב אשר יקח בחשבון גם את שעור דמי החכירה הראשוניים ששלמת. נסיון לאמוד את הסכום מבלי לבקר בנכס ולקבל את כל הפרטים יהיה לא אחראי, אני ממליץ לפנות לממ"י ולהגיש בקשה להיוון- עם קבלת השומה והתחשיב תוכל לבחור האם להוון או לא. כמובן, תעמוד לזכותך האפשרות להשיג על שומת המנהל.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין