שטח עיקרי ושטח שירות
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שטח עיקרי ושטח שירות
שלום,
אני בשלב תכנון הבית לפני הגשה, אני לא מצליחה להבין מה החוקים באדריכלות שהמועצה/עריות יכולים לכופף ומה לא ניתן לכופף.
בתכנון יש לי חדר ארונות, חדר כביסה, מקלחות ושירותים, מבואת כניסה עם מקורה 100% ומבואת יציאה מחדר כביסה מקורה 100%, אדריכל שהתיעצתי איתו ציין בפני ששטחים אלה נחשבים 50% (חישוב שטח של הבית) במידה והתקרה היא עד 1.8 מטר בין אם בונים תקרה בטון גבוהה ומנמיכים עם קיר גבס לבין בנית תקרה 1.8 מטר.
האם זה משהו שהמועצות/עיריות יכולות לכופף או שזה משהו שחל לכל הבונים במדינת ישראל?
אודה לתשובה והפניה למידע מה כן אפשר לכופף ומה לא?
תודה מראש
חישוב שטחים
שלום, שטחים מתחת ל180 ס"מ לא נחשבים במניין השטחים כלל. להלן התקנות בעניין חישוב שטחים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מינימלי לצורך היתר
ארז ערב טוב, לפי תקנות תו"ב (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) ברור שכל שטח נמוך מ-1.80 מ' לא רלוונטי לחישוב השטחים. אני מעוניין לבנות מחסן בגינה של בית פרטי בצמוד לגדר משותפת (קו בניין צדדי), אבל יש שתי בעיות אפשריות: (1) למיטב הבנתי, לפי התב"ע אצלנו אפשר לבנות מחסן רק בתוך קווי הבניין הקיימים, בניגוד לתוכניות אחרות שראיתי שמאפשרות הקמת מחסן בקו בניין -0-. (2) בבית יש מחסן קיים בשטח של 11.5 מ"ר והתב"ע מאפשרת מחסן בשטח של עד 12.5 מ"ר. לכן בפועל אין לי זכויות זמינות לצורך הקמת מחסן נוסף. המחסן המיועד אמור להיות בכל מקרה בשטח העולה על 6 מ"ר, כך שלא רלוונטי לצורך הקמה בפטור מהיתר. בהנחה שאני בונה מחסן שגובהו נמוך מ-1.80 מ' לא תהיה לי בעיה מבחינת חישוב השטחים וזכויות הבנייה. זה פתרון ישים מבחינתי. מכיוון שהמחסן יהיה גם נמוך מהגובה המינימלי המוגדר בתקנות לצורך שטח שירות ובכלל (1.80 מ') – האם המשמעות היא גם שלא צריך להגיש בכלל בקשה להיתר, ואז גם אפשר למקם את המחסן בצמוד לקו -0-? בכל פרשנות אחרת, מה יהיה הטעם בהגשת היתר בנייה שאין בו שטחים רלוונטיים לפי תקנות החישוב? האם מבנה כזה יכול להיחשב בכלל כ"בניין"? שאלה נוספת בהקשר זה – אם בונים למחסן גג משופע לצרכי ניקוז שבשוליים יהיה 1.80 מ' ושיאו יהיה 2.10 מ' לדוגמה, אבל התקרה הפנימית (מגבס או מעץ) תהיה מיושרת כולה בגובה 1.78 מ' מרצפת המחסן – האם עדיין זה יעמוד בקריטריון של שטח לא לחישוב? תודה רבה!
שטח שירות מחסן
שלום, בהנחה שאני בונה מחסן שגובהו נמוך מ-1.80 מ' לא תהיה לי בעיה מבחינת חישוב השטחים וזכויות הבנייה. זה פתרון ישים מבחינתי. מכיוון שהמחסן יהיה גם נמוך מהגובה המינימלי המוגדר בתקנות לצורך שטח שירות ובכלל (1.80 מ') – האם המשמעות היא גם שלא צריך להגיש בכלל בקשה להיתר, ואז גם אפשר למקם את המחסן בצמוד לקו -0-? – שאלה טובה, אין לי נסיון עם זה. אפשר למצוא טיעונים לכאן ולכאן וזו המומחיות של עורכי הדין. נראה לי שזה תלוי אם שכן יתלונן, באיזה יום התעורר הפקח, ומה היה מצב רוחו של המהנדס כשקיבל את הדו"ח. שאלה נוספת בהקשר זה – אם בונים למחסן גג משופע לצרכי ניקוז שבשוליים יהיה 1.80 מ' ושיאו יהיה 2.10 מ' לדוגמה, אבל התקרה הפנימית (מגבס או מעץ) תהיה מיושרת כולה בגובה 1.78 מ' מרצפת המחסן – האם עדיין זה יעמוד בקריטריון של שטח לא לחישוב?- כנ"ל
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתודה ושאלה נוספת
ארז שלום, תודה רבה על התשובה. ראיתי תגובה רלוונטית גם בשרשור אחר שבה ציינת שמתחת לגובה 1.80 מ' זה לא ייחשב כמבנה ולכן השאלה (4031). הפרשנות של מהו "בנין" לפי חוק התו"ב היא מאוד רחבה לפי מה שבדקתי. אם מקימים מבנה שלא עומד בהגדרות הטכניות שנקבעו בתקנות (ולוקה בהתאם בהיעדר פונקציונליות) – האם הוא מחייב רישוי? ונניח שכן, האם ברמה הבירוקרטית אני עשוי להידרש להגיש בקשה להיתר למרות שחישוב השטחים בה יהיה 0 מ"ר? תוצאה קצת מוזרה לטעמי. בברכה,
שטח שירות מחסן
אכן, אבל כל עוד ה"מבנה" אינו עומד בהגדרה של "פיתוח שטח", סביר שתהיה קביעה משפטית שהוא זקוק להיתר, ולו רק לנוכח העובדה שהוא חייב בחישובים סטאטיים לשמירה על יציבותו. לגבי אופן חישוב השטח- זו כבר זירה משפטית (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com