שינוי חניה ברחוב המהלך רישוי…
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שינוי חניה ברחוב המהלך רישוי…
שלום,
אשמח לקבל עצה לגגבי העיה שבה נתקלתי במהלך רישוי לבניה.
מדובר בנייה של בית דו משפחתי צמוד קרקע בעיר במרכז.
בחודש פברואר השנה הוצאנו דף מידע תכנוני, בחודש יולי הגשנו את התוכניות בבקשה להיתר בנייה ובחודש אוקטובר קבלנו אישור ועדה.
במהלך מילוי גליון הדרישות נדרשנו לקבלת אישור ממחלקת חניה. במחלקת החניה הודיעו לנו שבחודש אוגוסט נכנסה לתוקף תוכנית חניה חדשה שבין היתר, משנה את סדרי החניה ברחוב כך שהמכוניות יחנו בכביש בצד הרחוב שצמוד לבית המתוכנן, בניגוד למצב הקיים שבו החניות הן בצד השני.
ולכן מחלקת החניה לא מאשרת כי בתוכנית הבית שלנו החניות הן צמודות ולכן נגרעות שתי חניות מהכביש.
כעת הם רוצים שנשנה את התוכנית לחניות טוריות, מה שמשפיע על הכניסה למבנה, פתחים, חלונות מרתף, הזזה של מדרגות ובקיצור דורש מאתנו שינוי תוכניות מאוד משמעותי שכרוך בזמן והוצאות נכבדות.
השאלה שלי: האם מישהו נתקל בבעיה דומה? איך כדאי לפעול?
תודה!Re: שינוי חניה ברחוב המהלך רישוי…
שלם, חוק התכנון והבניה מחייב את הרשות להנפיק בדף המידע התכנוני את כל ההוראות והמגבלות החלות על השטח. לפיכך, מחוייב המבקש בתשלום אגרה, ע"מ "לפצות" את הרשות על טרחתה הרבה. יחד עם זאת, מנסיוני, רשויות רבות מנפיקות דף מידע עם מידע חסר, לא ברור, ונתון לפרשנויות. הדבר הוא בניגוד לחוק. בפסקי דין תקדימיים נקבע כי מידע חסר/ לקוי בדף מידע הוא עילה לתביעה משפטית כנגד נזק שנגרם. לעצם העניין: בחודש פברואר ביקשתם דף מידע. כבר אז לוועדה היה מידע כי נספח התחבורה של התב"ע עומד להשתנות, בשל העובדה שתכנית כזו לוקח חודשים רבים להכין ולאשר, אם לא שנים. משום מה, היא לא טרחה ליידע אותך כי הוראות התכנית אשר תהיה תקפה בקרוב מחייבות חניה בטור. להערכתי, גם אם התכנית לא היתה בתוקף במועד בקשת המידע, על הרשות היה לשתף אותך במידע שהיה ברשותה, כי הוראות התכנית החדשה העומדת להיכנס לתוקף, יחייבו אותך לתכנן חניה בטור. פשוט היו צריכים בנוהל של שגרה להעביר את דף המידע להתייחסות מחלקת התחבורה עלה מנת למנוע בדיוק מצבים כאלה. כדאי לבצע עבודת מחקר קטנה, לבדוק את נספח התחבורה, לבדוק את מסלול האישור שלו- ולצלם מסמכים המוכיחים שכבר בפברואר הייתה לרשות סיבה טובה ליידע אותך על קיומו. אפשר בהחלט, ורצוי למען האחרים להגיש תביעה. רצוי להתייעץ עם עורך דין המצוי בדיני מקרקעין. אם עורך הדין מציע מסלול מתיש ויקר, בחרו בתביעה בבית משפט לתביעות קטנות. אי אפשר להפסיד שם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי חניה ברחוב המהלך רישוי…
מסכים איתך לחלוטין. תודה על העידכון!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com