שינוי מיקום חלון ממ"ד
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שינוי מיקום חלון ממ"ד
ערב טוב,
אנו שוקלים לרכוש דירה ישנה עם תוספת בניה שכוללת ממ"ד, שיש בה משהו מוזר בחלון הממ"ד: החלון פונה לצד ולא לחזית, כך שיש מרחק של פחות מ-5 מ' מול החלון של הדירה השכנה.
הממ"ד עצמו מתוכנן כך שיש לו 3 קירות חיצוניים, וחלון הממ"ד ממוקם בקיר המאונך לקיר של דלת הממ"ד (הסימון הירוק בשרטוט המצורף), וזה גורם לבעייתיות האמורה.
השאלה היא האם קיימת אפשרות טכנית (בכפוף לאישורים) לשנות את מיקום חלון הממ"ד, כך שהוא ימוקם בקיר ממול דלת הממ"ד (הסימון הכחול בשרטוט), וכך יתאפשר חלון לחזית?
יודגש כי מדובר במגדל ממ"דים של 3 קומות שהרחיבו באותו הזמן לפני כ-4 שנים, ובכולם החלון פונה לצד. יתכן שיש לכך סיבה אך לא הצלחנו בינתיים להבין מדוע.
הנושא משפיע מאוד על היות הדירה מוארת, שכן בעוד שהמרחק לצד הוא פחות מ-5 מ', המרחק לקו הבניין הבא בחזית הוא כ-18 מ'.
ברור שהאישור הקריטי ביותר כאן הוא של פיקוד העורף, אך אנו מניחים שגם ניתקל בקשיים בעיריה (רמת גן) לעשות שינוי חזית רק בקומה אחת מבין השלוש.
במידה ושינוי כזה אפשרי מבחינה טכנית, נשמח גם לקבל הערכת מחיר גסה לעלות הכוללת של זה (עבודה+יועצים+אגרות למיניהן).
תודה מראש על עזרתכם.מיקום וכיוון חלון ממ"ד
שלום, בתקנות לבניית ממ"ד, סעיף 205 אינו קובע כיוון מסויים לחלון (להבדיל מסעיף 230 שכן קובע- אבל רק בממד"ים בישובים "קדמיים"). אני משער שניתן להוציא בקלות יחסית אישור לשינוי חזית, יש לבדוק מול הועדה המקומית. הבעיה היחידה שאני רואה היא אפשרות של התנגדות הועדה על רקע "אי אחידות" במראה הבניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום וכיוון חלון ממ"ד
לא ניתן לבצע 2 חלונות ממ"ד. אינני יודע לגבי החוזק- יש לבדוק באמצעות מהנדס ישירות מול מהנדס פקע"ר. כך גם לגבי העלויות של סתימת החור. עלויות תכנון- מהנדס -5,000 ש"ח, אדריכל להיתר- 5,000 ש"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com