שינוי תב,ע בדירה בדמי מפתח
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שינוי תב,ע בדירה בדמי מפתח
שלום
אני רוצה לקנות דירה בדמי מפתח, גודל הדירה הוא 45 מ"ר יש אפשרות להוסיף עוד בערך כ – 15 מ"ר על חשבון הלובי בבנין (ברשיון) חוץ מזה יש עוד שטח ליד הבנין שניתן להתרחב עוד, אבל אמרו לנו שצריך לעשות שינוי בתב"ע, איך עושים את זה, מה העלויות, כמה זמן זה לוקח, והעיקר האם יש מצב שלא יאשרו?
נ. ב. הדירה שאנחנו רוצים בקומה הראשונה, הדירים בקומה שניה כבר הרחיבו אבל בלי רשיון, האם זה יכול להזיק להם? כלומר כשיבואו לבדוק את השטח וכל זה?
תודה רבה מראש.Re: שינוי תב,ע בדירה בדמי מפתח
תב"ע היא תוכנית בניין עיר , שינוי לתב"ע הוא שינוי לתוכנית המאושרת הקיימת על הקרקע המסדירה את שכויות הבניה בקרקע ועוד .. על מנת להכין תב"ע עליכם לפנות לאיש מקצוע אדריכל /הנדסאי אדריכלות שיודע להכין תוכניות כאלה רצוי לשאול בועדה המקומית על רשימה של מתכננים מומלצים , יש ועדות שנותנות מידע כזה . תכנית להגדלת אחוזי בניה היא תוכנית בסמכות ועדה החוזית שאישורה של תוכנית כזו קטנה ונקודתית ככל שתהיה לוקחת מינימום שנתיים במקרה הטוב ,תלוי במחוז . עלות עבודה כזו תלויה במתכנן שתבחרו , ידע , ותק , שם נסיון אבל מדובר בכמה עשרות אלפי שקלים תלוי גם באיזור בו את גרים יש לזה השפעה על כמות הנספחים כגון אם את גרים קרוב לחוף וכו' זה מייקר עלויות . אין ודאות לאישור התב"ע , לפעמים ישנם הפתעות ,אבל ניתן לעשות בדיקת רקע מקדמית בועדה שנותנת מידע לגבי סיכויי ההצלחה , ובדר"כ אם לוקחים מתכנן מנוסה גם הוא יכול לדעת נתון זה מראש (אם יש סיכויים לתב:ע או לא . אם הועדה המקומית עדיין לא עלתה על הבניה הלא חוקית של השכנים אז יש סיכוי גבוה שבגלל ההגשה להיתר שלכם או לתב"ע הם יעלו על זה וזה יכול להגיע לידי כתב תביעה , כדאי שכל הבניין יצטרף לכנת התב"ע להקטנת עלויות .
Re: שינוי תבע בדירה בדמי מפתח
שלום, מצטרף לדברי קודמי. קחו בחשבון גם דמי השבחה. בקיצור- לא פשוט. לכו על זה רק לאחר שהאדריכל שלכם קובע פגישה עם מהנדס העיר ומקבל ממנו את ברכת הדרך לסיכויי ההצלחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com