שינוי תבע מקומית – הוספת קומה מפולשת
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שינוי תבע מקומית – הוספת קומה מפולשת
שלום רב,
שמי שחר ויש לנו נכס ע"ס 375 מ"ר (חלק מדו משפחתי) עם תבע קיימת של ק+2+ג
כאשר ניתן לבנות 2 יח"ד במצב הקיים. (אחוז בניה מאושרים כיום – 320 מטר)
השטח שלנו מוגדר כ-מגורים ג'
אדריכלית העיר נתנה לנו אור ירוק להוספת 1,2 יח"ד (כלומר שנוכל לבנות 3 או 4 יח"ד בהליך של הקלה- תבע מקומית – ללא בקשת הגדלת אחוזי בניה)
אנו בוחנים אופציות של הגדלת מס' יח"ד תוך שינוי תבע מקומית. (ללא הוספת אחוזי בניה מלבד התוספות במסגרת הקלה ) וכן אנו נדרשים לספק 2 חניות על כל דירה (כך שאם יאושר לנו 3 יח"ד לדוג',נצטרך להקצות 6 חניות…)
מס' שאלות:
1. האם ניתן לבקש (במסגרת תבע מקומית) לאפשר לנו להשתמש ב-ק, כקומה מפולשת?
כל זאת בכדי להקצות חניות על פני הקרקע, ללא בניית חניה תת קרקעית.
2. האם במסגרת תבע מקומית (כהליך של הקלה) ניתן לבקשת תוספת קומה אחת או שתיים?
3. מהם האחוזים המקסימליים של הקלה באחוזי הבניה, אשר אנו יכולים לבקש? (5%,6%,2.5% ? )
4. אשמח לפתרונות יצירתיים נוספים הקיימים כיום להקצאת חניה במקום בנית חניון תת קרקעי?Re: שינוי תבע מקומית – הוספת קומה מפולשת
שלום, להלן תשובות: 1. האם ניתן לבקש (במסגרת תבע מקומית) לאפשר לנו להשתמש ב-ק, כקומה מפולשת?- יש לבדוק מה זה אומר מבחינת אחוזי הבניה. אם לא מדובר בהגדלת אחוזים לא צריכה להיות בעיה. כל זאת בכדי להקצות חניות על פני הקרקע, ללא בניית חניה תת קרקעית. 2. האם במסגרת תבע מקומית (כהליך של הקלה) ניתן לבקשת תוספת קומה אחת או שתיים? להערכתי כן, במידה ויש תקדימים בשכונה. אם אין- קשה לי להאמין. 3. מהם האחוזים המקסימליים של הקלה באחוזי הבניה, אשר אנו יכולים לבקש? (5%,6%,2.5% ? ) אם התב"ע האחרונה נכנסה לתוקף לפני 1989 אז 6% 4. אשמח לפתרונות יצירתיים נוספים הקיימים כיום להקצאת חניה במקום בנית חניון תת קרקעי?- רצוי להתייעץ עם יועץ תחבורה עושה רושם שאתה זקוק לפגישה עם מהנדס הוועדה המקומית. אל תתבייש ובצע תיאום. כדי להיות מלווה באדריכל שמלווה את הפרוייקט
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com