שינוי תבע נקודתית.
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שינוי תבע נקודתית.
שלום.
רכשתי מגרש שהוא חצי מדו. קיבלתי היתר בניה. לאחר שסיימתי את קומה א. פנתה הדיירת בדו שהיא אמה של המוכרת והגישה לועדת ערר בקשה לביטול ההיתר. הועדה קיבלה את הבקשה וביטלה את ההיתר. מתברר כי זכויות הבניה הועברו מהמגרש שנמכר לי למגרש הסמוך לאחר שאלו חרגו מבניה וכדי להמנע מהריסה הם השתמשו בזכויות. כמובן שלי לא סיפרו על כך וגם העיריה הוציאה היתר. בינתיים אני כבר חמש שנם בתביעה בבית משפט השלום. כל דיון נמשך דקות ספורות והדיון הבא הו חצי שנה לפחות . אני מבקש לבדוק האם יש אפשרות לבקש שינוי תבע נקודתית במקביל להימשכות העניין בבית משפט. האם למוכרים יש זכות וטו כשכנים על מתן ההקלה. הם עשו זאת כמובן כי לטענתם המבנה שלי מסתיר את הנוף. שאלות אלו יכולים להיות בבית משפט ולמזלי הרע אין להם סוף. אך אני תוהה אם יש מה לעשות?
תודהשינוי תב"ע – אחוזי בניה
שלום, זו פעם ראשונה שאני שומע על מצב כזה בכל נסיוני. ברור שהמוכר היה צריך להוגיע לך על כך שאחוזי הבניה במגרשך הוקטנו. ברור שמהלך כזה של העברת אחוזי בניה היה צריך להיות מגובה בתכנית נקודתית בועדה המקומית. ברור שאם היתה נעשית תכנית גזו, אז כבר בשלב של הוצאת דף המידע היה מסתבר לך שיש לך פחות אחוזי בניה. ובוודאי שלא היית מקבל היתר כפי שקיבלת. להערכתי צריך להיפגש עם מהנדס הועדה המקומית ולבדוק עימו את השתלשלות העניינים והאם הועדה המקומית תתמוך בהגדלת אחוזי הבניה במגרשך, היות ואחרי הדיון של שינוי התב"ע במקומית זה יעבור לסמכות מחוזית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע – אחוזי בניה
ההתנגדות של השכנים תישמע ככל התנגדות אחרת. נם אמנם חלק מדו- אבל אסור להם במילא לפתוח חלונות בקיר המשותף, ככה שבניה עליו לא תפגום בהנאתם מרכושם. אם מגרשים אחרים בשכונה נהנים כבר מאחוזי בניה X, הרי מדובר כבר בתקדים ולוועדה יהיה קשה להסביר מדוע (אם תאלץ להגיש ערר) דווקא במגרש שלך לא תקבל את אחוזי הבניה המותרים באיזור. ובייחוד אחרי שהוועדה תקעה אותך עם היתר שלא ניתן לממשו, באמצע הבניה. בעצם, זה יאפשר לה לגרום להיתר להתממש, וכך להסיר מעליה את עול התביעה. משרד טוב לתבעו"ת באיזורך- סבאג מהנדסים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com